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加国房产成交量连涨6个月!但大温楼盘却要买房送豪车

2019-9-17 17:50|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:大温房地产能不能在年内打个翻身仗就看9月了
加拿大地产协会(CREA)是个存在感不强的机构,因为大温地产走势总是与加拿大地产整体走势若即若离。

9月16日,CREA发布报告称,2019年8月加拿大地产市场成交火爆,成交量已经连涨6个月。

所以CREA宣布,2019的地产交易量将上涨5%,达到48.2万套。而此前CREA的预测是5%,销量48.2万套。

CREA还顺带调高了对2020年加拿大地产市场走势的预测。

数据显示,2019年8月,加拿大地产成交量同比上涨5%,从2019年2月的最低点后连续6个月成交量上涨,累计涨幅为17%。但距离2017年的历史高点仍有10%的差距。

CREA表示,温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华、蒙特利尔,这些加拿大主要城市的成交量在8月都有非常好的表现。而全国房屋基准价格也比2017年8月上涨了4%,达到49.35万加元,环比2019年7月也有0.9%的涨幅。

让小编沮丧的是,如果把温哥华和多伦多连个都市圈去掉,加拿大其他所有城市的房屋基准价格只有39.3万加元,相当于大温房屋基准价格打4折。

这意味着在温哥华年薪10万的实际生活水平也许和加拿大其他城市月薪3000差不多。

CREA还专门安慰了大温居民,称大温房价仍然处于历史相对高点,比3年前的基准价格有9.28%的涨幅,比5年前的基准价格则有20.42%的涨幅,按照复合增长率计算,至少比存在银行的回报好多了,而且买房子还可以加杠杆。

CREA判断,对自住家庭来说大温房价的波动不值一提,但对投机客来说压力有点大。

CREA指出,加拿大地产市场有两个来自银行的利好显而易见:

1、贷款压力测试利率下降。

2、五年期固定抵押贷款利率不断下降。

所以CREA 乐观的表示,已经离场的买家正在回归,市场人气将越来越旺,未来加价抢房的场面可以期待。

但就在CREA对大温地产市场前景格外乐观的时候,我们依然可以看到开发商正在努力自救,比如:

1、大温某楼盘买价值100万的住宅送价值5.5万的特斯拉。相当于变相打了9.45折。

2、大温某楼盘在售楼处门前放了两辆保时捷,公开宣称买家可以免费开1年。

3、还有开发商不搞噱头,直接告诉买家可以10%首付购房。

4、最激进的莫过于买房就减免1年贷款,当然这笔钱肯定不是银行买单。

所以房子好不好卖是一件事,能不能卖上价又是一件事。

对大温地产市场来说,有成交量了是好消息,但如果价格始终上不去就不值得庆祝了。

黄三水指出,房价如逆水行舟,不进就是退。所以成交量回升并不能说明更多问题,必须量价齐升才能让市场安心。再过半个月,大温地产局就将公布金九的数据,大温房地产能不能在年内打个翻身仗就看9月了。
Tab标签: 加拿大地产

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