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加拿大2014-1017年的房价大升给经济带来了什么影响呢?

2019-9-21 08:14|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 明报

乐活按语:加拿大2014-1017年的房价大升给经济带来了什么影响呢?
加拿大央行昨(20)天发表的一份报告称:2014年至2017年期间﹐加拿大房价上升﹐导致业主为此增加借款﹐增加了消费。但是报告也认为﹐这情况也造成加拿大经济的脆弱。

2017年﹐家庭支出增加了3.51%。同年﹐全国房价升幅达13.57%。房价上升的大环境下﹐业主感到抵押借款更加容易。他们可使用房屋抵押﹐或者重组房屋贷款来借钱。房屋资产净值灵活信用贷款(Home Equity Line of Credit﹐简称HELOC)﹐是将房屋作为抵押来获得借款﹐相关规定是房屋现有的贷款加上再借的款项﹐数额不能超过房价的80%。而贷款重组﹐是允许业主借更多的房贷﹐同样上限在80%。

研究人员发现﹐2017年加拿大家庭通过上述2种方式﹐借出了890亿元﹐其中大部分是房屋抵押借贷﹐为490亿元。人们将借来的钱﹐用于较为重大的开支﹐如买车、家具或装修房屋。这些开支总体提高了社会消费水准。其中﹐人们借贷的走向是﹐25%用于装修﹐另外25%花费在汽车和家具等上面。28%用于消除其他债务,22%用作投资。报告称﹐至2017年底﹐这些抵押借款﹐增加耐用和半耐用品消费2%,增加装修消费11%。这些加起来等于增加了0.5% 的GDP 。

但这情况到了2018年发生变化。这一年房价下跌﹐房屋抵押和房贷重组中借出的资金也下降﹐这导致GDP下降0.1%。因此﹐报告显示:“如果这种抵押效应强的话﹐会给经济带来负面影响。”

该报告的作者还打算继续这方面的研究﹐了解房屋抵押和贷款重组的特点﹐以及分析影响家庭借用这类款项的因素。




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