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[围观]你手上有百万元购房预算吗 选择更多 可以去看房了……

2019-9-26 13:40|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 李天治|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:内需市场有利 海外买家还是很不利
[加拿大乐活网lahoo.ca 李天治综述]有好一阵子了,想买房的,被各种“税”搞得很头大,也连带使本省房地产,特别是移民众多的大温地区房地产不断下跌,但再跌,也有反弹的时候;加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International RealtyCanada)9月25日发表了新的报告《2019 Top Tier Fall Forecast Real Estate Report》,指出大温地区100万元以上房屋销售呈现复苏迹象,其中7月及8月份销售量分别录得23.5%及15.7%升幅。


  ●百万以上房市销量增

  这份报告指出,今年7月及8月,在温市,房价100万元(加币,下同)以上的各类住宅物业销售量,比去年(2018)同期则上升了25%至564个单位。这一波(100万以上)房市回升,主要由200万元以下的豪宅带动。

  今年7月及8月份,100万元至200万元的房屋销量比一年前上升30%,至411个单位。200万元至400万元的豪宅按年升幅则有26%,至132个单位。

  这个数据很明显呈现出,在温哥华,100万以上房屋市场出现了大逆转。

  会造成这种现象,加拿大苏富比国际地产总裁兼首席执行官Don Kottick表示:“整个夏季,全温哥华市价值超过100万元的公寓、城市屋和独立屋市场的活跃度分别反弹了5%、44%和32%,最终导致超过100万美元的住宅销售整体增长了25%。”


  至于为何会有100万以上房市反弹的现象,Don Kottick给出了一个值得推敲的解释:“低失业率正在支撑住房需求,我认为我们有很多被压抑的购买者开始涌入市场,创造了市场活动。”

  Don Kottick说:“我们开始看到更多的买家(新买家)进入市场。我认为发生的另一件事是,由于价格有所调整,如今,手头拥有超过一百万元预算的买家,正在寻找可供他们使用的房屋类型,这些房屋在几年前还没有。”

  不过,Don Kottick提醒,虽然7月和8月的情况同比去年似有好转,但在9月的前15天,销售额超过100万元的同比却下降了27%,这表明房市复苏之路还不平衡,而400万元以上的豪华市场仍然疲软,7月和8月售出21套,看得出高端市场仍在挣扎中,毕竟它所占的市场份额很小很小。”

  ●自由党选情会有影响

  特约评论员丁一味表示,这几年,温哥华的房市够呛,特别是对海外买家而言,光是在BC省,买房同时就要缴交20%物业转让税(Property Transfer Tax);即使你不是海外买家,买了房又有这个那个原因无法入住又不出租,就有投机及空置税(Speculation and Vacancy Tax)等着你;如果你是住温哥华市,还有“专属”的空置税,税率为物业估价的1%(如果没有申报,被查获,另有罚款)。

  这些政策,把以往支撑BC省大温地区100万以上房市主力的海外买家给“吓跑”了不少,于是,房价房量下跌,造成了“内需市场”,那么,本地居民能否买得起房,就与他们是否有稳定工作息息相通。

  丁一味指出,前文中Don Kottick提到“低失业率正在支撑住房需求”,正是低失业率,才能让有预算买房的人增加,在房价慢慢回稳后,才造成“被压抑的购买者”出现。

  手头有100万元的人,在十几年前,在温哥华市,足以买一幢相当棒的独立屋,但最近两三年,这笔钱,大概只能买一套还可以的公寓,但拥有同样100万预算的人,在过去的一段时间里,随着价格的持续下跌,就会开始进入市场观望了。

  丁一味强调,预算有100万元的人们,比起两三年前,现在买房的选择就很多了。Don Kottick没有说明“被压抑”的购买者是哪些人,但可想而知,这些“被压抑”者多半还是那些手头有超过100万买房预算,但鉴于市场的火热、房价高得离谱而难以下手买房的。

  如果按照这样缓步回稳的节奏,丁一味认为,房市应会慢慢回到平衡状态,但有另一个变量值得注意,即今年10月21日的联邦大选。

  联邦大选刚开跑,自由党党领特鲁多(Justin Trudeau)就给出了承诺,一旦成功连任,会向海外买家拥有的物业征收1%全国性的投机空置税,由于海外买家一般都是高端物业的买家。

  丁一味说,若自由党胜选,这个税一出,很有可能把已为数不多的海外买家全部“赶走”,让本已惨淡的高淡物业更加惨淡,至于会不会影响到“内需市场”,则只能等到自由党胜选之后,才能进一步观察了。
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