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只因叫她一声“妈”,西温寡妇被骗到倾家荡产

2019-11-10 16:11|温哥华乐活网 Lahoo.ca| 评论: 0

乐活按语:: 这个“妈妈”当得太不值!

【加拿大乐活网lahoo.ca 戴戴综述】西温一名89岁的丧偶老妇人Donna Mae Galpin,因为他人称呼一句“妈妈”,被骗得晕头转向,失去了自己的房子,还欠下了巨款!


图源:Pixabay, 图片非Galpin本人


根据法院文件显示,2009年,Galpin遇到一个名叫Timothy Langenberg的男子, Langenberg很热心,总是帮助她生活上的琐事,还直称Galpin为“妈妈”


2010年, Langenberg开始经营他在BC省Gibsons的房地产开发项目,他联系了Galpin,并告诉她,如果她用自己的逆按揭投资他的项目,他保证她从此不用再为金钱担心。


尽管Langenberg让Galpin成为他的公司Salish Sea Environmental Enterprises的合伙人,但是Galpin没有任何业务经验,从没有给任何项目做出任何决策,她唯一做的就是给这家公司注入源源不断的资金


在接下来的几年中,Langenberg说服Galpin给公司投入越来越多钱,2016年,Galpin将自己的房屋抵押给银行及金融机构,从TD银行和Reliable Mortgage Investment Corp.获得了总计260万加元的抵押贷款,但最终这两笔贷款全部违约了,银行要求收回抵押物,即Galpin的房屋。


Galpin的房子


Galpin 自1954年以来就一直住在这栋房子里,当时她的父母盖了房子,她于1986年继承了这栋房子。2010年,她的丈夫去世后,她通过逆抵押贷款帮助了她的女儿和两个孙子。


没过多久,Langenberg又安排与一家名为Astina的抵押贷款公司以320万加元进行第三次短期抵押。在15个月的抵押贷款中,前12个月的月供为24,562加元,其余三个月的月供为32,750加元。但是Galpin没收到任何借款,因为她用这笔钱偿还了前两笔贷款。


Galpin平每月从几笔退休金中赚取3000加元,她说Astina从未与她联系,要求提供有关她还款能力的信息。


2018年3月,Astina给Galpin和Salish Sea Enterprises发了一封信,告诉他们抵押贷款已经欠款,贷方将开始在房屋上取消抵押品赎回权。Langenberg继续告诉Galpin不要担心,他会想办法还上欠款。


Astina于2019年4月3日将Galpin的房屋挂牌出售,房地产经纪曾提出有人想用200万元买下该房产,但是被Astina拒绝。最后Astina以270万元的价格买下Galpin的房子。




在法庭上,Galpin称,Astina就是想多收取利息,最后把她的房子也收走了!


作为回应,Astina抵押贷款集团表示,他们并不觉得做法有什么不妥,也从来没有想要利用Galpin,他们提供给Galpin的抵押贷款使她免于前两次抵押贷款的抵押赎回权被夺回。他们还争辩说,Galpin之所以能够每月支付高额的抵押贷款,是因为她可以卖掉自己的房屋。


根据法庭文件,Astina称,Galpin授予抵押权时,房屋的估价为400万加元,尽管BC省评估局记录显示,位于1124 Haywood Dr.的房屋从未被估价超过314万加元。与西温哥华的许多房产一样,自2017年以来,房屋的价值已大幅下降。目前Galpin的房产价值为270万加元,但Galpin欠Astina的欠款超过340万加元


10月22日,法官下令,在诉讼进行期间,Galpin可以继续留在她的家中,因为有证据显示出借方利用了一名老年妇女,没有尽职调查、核实她是否有能力支付每月的抵押贷款。


虽然不知道Langenberg接近这位老妇人是真情流露还是别有用心,但最后让嘴里所谓的“妈妈”失去了房子·还欠下一大笔钱,真是让人怀疑他接近老人的目的!


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