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连年高的房价不但使得人们止步于买房者行列,更是带来了高租金

2019-11-16 07:28|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 明报

乐活按语:连年高的房价不但使得人们止步于买房者行列,更是带来了高租金
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)最新一份市场调查显示:由于房价上涨﹐首次购房者人数比率出现明显下降。

CMHC调查在今年3月到5月间随机访谈了主要来自安大略省和魁北克省的1400名首次购房者和换房者﹐结果发现﹐今年至今首次购房者占购房总人数的比例为47%﹐而去年这个比例为56%﹐下降了9个百分点。

CMHC规划专家兼新闻发言人Colette Kikongi说:“我对于首次购房者人数下降不感到惊讶﹐因为许多因素﹐特别是高昂房屋阻碍了他们的入市脚步。在我们的调查数据中﹐超过一半购房者认为当前的房价太高。更有80%购房者说﹐由于多伦多和温哥华地区的房价连年上涨﹐他们很难发现一处可负担的房屋。调查统计﹐能够负担起当前房价的购房者人数从2018年的占比78%下降到今年的60%。由于房价连年上涨﹐愈来愈多人无法实现自己的购房梦想。

根据CMHC上月的另一份报告指出:多伦多地区的房屋均价到2021年将达到94.9万元﹐远远超出大部分购房者的负担。调查还发现﹐31%的首次购房者﹐由于无法发现可负担住房﹐他们的租房年限都在10年以上﹐实际上推迟了买房计划﹐而这个比例比去年调查结果(22%)提高了九个百分点。

银行放贷数额限制也导致不少人置业受影响

对于影响人们购房的另一个重要因素“压力测试”﹐调查显示﹐虽然75%购房者表示对于他们所做出购房决定没有任何影响﹐但实际上由于受到银行放贷数额限制﹐今年60%购房者所购房产比原计划的面积更小或者总价较低﹐而去年受影响的购房者占比为47%。Colette Kikongi表示:“如果银行房贷压力测试继续存在﹐将使得越来越多购房者无法获得充足银行贷款﹐从而影响到他们的买房计划。”

Colette Kikongi还表示:“除了房价是影响人们购房置业的最主要因素外﹐生活的不确定性以及生活成本的增加也阻碍着人们的买房决定。 像多伦多温哥华这样的大都市﹐租房成本上涨厉害﹐人们根本攒不下购房的首付款。虽然联邦政府最近推出首次购房者优惠政策﹐即帮助购房者支付购房价的5%资金用作首付款﹐但是对于不断上涨的房价﹐这点支援实在是杯水车薪。”

根据全国租房交易网站Rentals.com统计﹐今年10月全国房屋平均租金1940元﹐比去年同期上涨5.5%﹐多伦多市中心2居室柏文单位平均租金已涨到2200元到2500元。




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