联系我们 活动中心 活动日历 微博 微信 |繁體中文 官方微信
开启辅助访问
登录/注册 ×
 找回密码
 创建账户
加拿大乐活网 首页 生活 动态 加拿大 查看内容
搜索
热搜: 活动 讲座

数据显示:这一年在大温买房的人亏惨了

2019-11-18 14:00|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 猫薄荷|来自: 温哥华头条

乐活按语:对于买家反而是好事
【加拿大乐活网lahoo.ca 猫薄荷综述】温哥华太阳报(VancouverSun)11月18日报道了一组数据,发现在2016年前后在大温买房子的人,亏得最惨。

2016年夏末,自卑诗省府出台15%的海外买家税后,海外买家立刻成了割不完的韭菜,随后温哥华开征1%的房屋空置税,两项政策叠加,直指海外炒房客带来的房地产泡沫。也就是从这时起,大温楼市正式进入调整期。

太阳报的这组数据列举了大温最近5套成交的房产,业主都是在2016年前后购买的物业,咱们来看看业主亏得有多惨。

1,321 Monteray Ave. (北温)

购于2016年6月,售于2019年10月

房屋面积:3400平方英尺;土地面积:12000平方英尺

买入价:245万加币

卖出价:175万加币

净亏:70万加币

2,5375 The Terrace Rd. (西温)

购于2017年4月,售于2019年11月

土地面积:18000平方英尺(海景房)

买入价:220万加币

卖出价:170万加币

净亏:50万加币

3,4047 West 18th Ave. (温哥华)

购于2015年,售于2019年9月

土地面积:4488平方英尺(当初的买家是华裔学生)

买入价:250万加币

卖出价:205万加币

净亏:45万加币

4,3952 West 21st Ave. (温哥华)

购于2016年3月,于2019年9月售出

房屋面积:2900平方英尺(被开发商推倒重建成豪华别墅)

买入价:276.8万加币

售出价:355万加币

但是,扣除交易费后,实际盈利为61.4万,其中27万是最低融资成本。也就是说其余费用(包括旧屋拆除费、施工许可证、建筑师费用和新屋重建的费用等),需要保证在34.4万之内才能不亏,但是温哥华此等大小的新屋重建费用平均花费在87万加币左右。

预估亏损:52.6万加币

5,3333 West 22nd Ave. (温哥华)

购于2017年3月,售出于2019年11月

房屋面积:2227平方英尺

买入价:320万加币

售出价:240.8万加币

净亏:79.2万加币

不到31个月亏损79.2万加币,相当于平均每个月损失25500加币。而这只是账面亏损,还没有算上律师费和中介费用等。

虽然卖家亏到惨不忍睹,但是对于买家来说反而是好事。根据大温地产局(REBGV)公布的10月交易数据,大温哥华地区在连续的量价低迷后,终于迎来了量价齐升的局面。前几个月销量已经有所回升,但是直到10月才出现价格的小幅回升。有媒体分析认为,这是大温楼市真正触底的信号。

大温地产局主席Ashley Smith表示,2019年10月有两件事值得重点提到:

1、买家变得更有信心,所以在秋天开始活跃。

2、房地产实际贷款利率仍处在历史相对低点,对购房者有利

Ashley Smith判断,大温地产市场正在重回正轨,买家和卖家的力量对比趋于平衡。市场正在朝健康的方向复苏。

所以对于买家来说,现在打算入市正是好时机,而如果卖家是在2016年前后买房的那批人,现在出手物业恐怕是最不划算的时机。

信源:VancouverSun,Twitter

图源:VancouverSun,Twitter,Google map
Tab标签:

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

Archiver|免责声明|关于我们|口碑| 加拿大乐活网|温哥华头条  |人工智能   

Powered by lahoo.ca

返回顶部
返回顶部