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反悔的代价:在加拿大买房不成还要倒赔60万!

2019-11-27 14:09|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 戴戴|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:买房需谨慎!
如果您准备买房,看到了自己心仪的房子,但竞争对手太多,您打算成为一位无条件报价的购房者,那么您要小心了!无论什么理由,您也需要按合同付款;否则不仅房子到不了手,还要支付巨额的赔偿!



2017年,一位买家在多伦多房市因为海外买家税实行而冷却后,决定不再按合同支付卖家各款项并退出交易;被卖家起诉后,法院勒令她支付超过60万加元的赔偿——她同意支付的价格与卖家最终从其他人那里得到的更低价格的差额。


2017年4月,Shahla Sheikhtavi支付了8万加元的定金,并提供了187.1万加元的报价准备买下East Gwillimbury,Perkins夫妇的房子。这对夫妇共收到了13个报价,Sheikhtavi所提出的价格是无条件报价中最高的。


但不久之后,安大略省政府推出了公平住房计划,其中包括对非居民购房者征收15%的海外买家税以及其他措施。Sheikhtavi的律师在法庭上出示的两名房地产经纪人的宣誓书显示,在Perkins夫妇居住的地区,由于新税法的实行,房地产市场下跌了20%至30%。



Sheikhtavi看到房价下跌,就不想买这套房子,所以她没有按照安排完成交易。Perkins夫妇随后把他们的房子重新放到了市场上,当它以125.1万加元的价格出售时,他们起诉了Sheikhtavi,要求赔偿他们的损失——近62万加元,另外还有4,621.05加元的抵押贷款费用。


Sheikhtavi提出了法律上的“合同落空”,她认为海外买家税的实行是一个不可预见的突发事件,导致环境变化,所以她的合同就可以因此被解除了。她说,要么是这样,要么是在她的无条件报价中有一个“隐含条件”,那就是她需要先卖掉自己的房子,获得抵押贷款融资。


但安大略省上诉法院表示,“合同落空”原则并不适用于那些在竞购中冒险的房地产买家;在周二的判决中,法院以3票对0票的结果表示,虽然市场下跌是不可预见的,但买家自由选择了不以出售房屋或获得融资为条件进行购买。



法院指出,Sheikhtavi做出无条件报价,因为她希望自己的出价被接受,尽管她不是出价最高的人。至于“隐含条件”,法院表示,书面协议中包含了排除任何此类事情的条款。


今年3月,法官要求Sheikhtavi支付Perkins夫妇要求的费用,上诉法院于周二维持了这一裁决,同时要求她为卖方的法律费用额外支付1.5万加元。


不管是在多伦多,还是温哥华,为了抢到自己心仪的房子,买家必须迅速行动,因为每一套挂牌的房子都会收到几份报价,而且几乎是立刻就会被买下。由于报价数量大,大多数卖家只接受不附带条件检验和融资条款的报价。


一名多伦多的房产经纪人表示,买家在退出交易时通常会说,“保留我的定金,但不要再因为任何事起诉我”,他说,这是一种冒险的做法,因为买家可能要付出比押金多得多的代价。


作为买家,当您决定无条件报价时,可能面临在给出无条件报价之后,无法从银行申请到贷款的情况;这时您不仅将会损失巨额的定金,还可能会面临被起诉。另外,不要求验房的报价,可能将使您面对房屋受损时的巨额修理费用,所以大家在购房时还需谨慎啊!

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