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BC房屋总估值涨7%达1.99万亿!穷的就剩房子了

2020-1-2 16:11|温哥华乐活网 Lahoo.ca| 评论: 0

乐活按语:: 穷的就剩房子了
今天全网都在说大温房屋估值暴跌的事,最典型的例子是BC省估值最高的豪宅暴跌700万加元,从6546.6万直接掉到5872.8万加元,

不过这么贵的房子像绑了铅球的自由落体,而普通房子也许是漫天飞舞的树叶呢。

所以估值下跌是下跌了,但是不是真的那么惨?值得商榷。

所以小编看到这个图的时候还是吓了一跳。

因为图中用粗重的字体表达了两件事:

1、2019年BC省总房源增加了1.07%,达到2067479套。

2、2019年BC省房屋总估值达到1.99万亿加元,平均每个单位价值96万加元。

而BC省政府早在半个月前就在官方通告中预报,大温独立屋估值普遍下跌,跌幅最大的可达10%以上,也就是上述那种数千万加元的豪宅,而总价原本不高的独立屋波动不会很大。至于公寓和城市屋就只有一点点波动,不足为虑。

至于朋友圈一片惨跌的氛围,黄三水觉得有点小题大做。

首先,被估值的物业当中,88%是住宅,那就意味着差不多18万套住宅,在这么大的基数里找几个跌的非常惨的案例非常容易。

其次,评估价的基准取自2019年7月份的成交价,一个区域内一套超低价成交的物业就能拉低整个区域的估值。

第三,2019年下半年房价已经触底回升,成交量也基本回归常态,所以2019年7月产生的估值也只能供参考了。

黄三水说,网上举出那些估值暴跌的房子,如果真要以估值挂牌的话只怕会引起哄抢。这就是动态市场的真实情况。

钱满山说,很多人对估值关注出于两个原因。一个是估值会影响房价,一个是估值会影响地税。

其实大可不必。

因为这份估值就是纯静态的,说是年度估值不如说是每年7月的月度成交价报告。

至于地税完全取决于当地政府的财政预算。预算出来了摊派到每套房上的税金也就出来了,房子贵就显得地税比例低,房子便宜了就显得地税比例高,但绝对值是不会变的。

所以才会出现美国有些知名城市地税是房价4%情况,那只能说明当地的房价太低了!

另外值得八卦的数据包括:

1、新建物业总值为316.8亿加元。

2、估值最高的50处物业,49处在大温地区。

3、估值最高的大温物业中,40处来自温哥华4处来自西温。

4、估值最高的50处物业房屋中5处是公寓,排名最高的公寓是第12位。

黄三水说,忘记估值给你的压力,2020年1月的市场已经和2019年7月天壤之别。
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