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官方预测今年BC住宅交易量涨20%!贷款压力测试放宽

2020-1-3 08:37|温哥华乐活网 Lahoo.ca| 评论: 0

乐活按语:: 温哥华将是均衡市场

元旦刚过,加拿大抵押和住房公司(CMHC)就站出来唱多2020年加拿大地产市场。公开表示:


1、2020年BC省住宅成交量预计同比2019年有20%到22.6%的涨幅。


2、2020年BC省住宅成交价预计同比2019年有2.8%到3.6%的涨幅。


黄三水说,CMHC虽然名为公司,但实际上是加拿大政府全资经营的房地产贷款担保公司。如果一定要类比相当于美国的房地美和房利美。可以视为代表加拿大政府经营房地产金融市场的国有企业。


所以CMHC的观点人人重视。


房地产数据公司Zoocasa也附和说,BC省2020年住宅交易总量预计在74600套到84400套之间,而成交均价在67.5万加元到74.95万加元之间。


钱满山说,这两组数据普通人可能没有什么概念,但如果实现则基本收复了2018年的失地,所以这是一份非常乐观的预测。


Zoocasa还在报告中提到几个要点:


1、2020年BC省大约20%的房地产交易是有新移民参与的。所以BC省房地产市场的热度能不能达到预期,直接取决于BC省在2020年能吸引多少新移民。


2、从2016年的繁荣到2019年的萧条,BC省住宅市场已经走过一个循环,2020年将是新的开始。如果贷款压力测试政策改变,加拿大央行开始降息,房地产市场将从中受益。


3、BC省和安大略省将成为加拿大房地产市场的两大引擎。区别是BC省成交量上涨更快,安省成交价上涨更快。预计安生2020年成交量上涨4.2%到7.3%,但价格将有5.4%到6.5%的涨幅。


值得注意的是,Zoocasa认为多伦多地产市场将成为“卖方市场”,而温哥华将是“均衡市场”。


Zoocasa特别强调了特鲁多政府对贷款压力测试调整力度的不确定性。


Zoocasa指出,更低的贷款利率,更容易获得的贷款是加拿大地产市场急需的资源。不久前特鲁多政府已经明确要修改贷款压力测试,现在的悬念是放松的力度有多大。


黄三水预计会非常大!因为特鲁多给财政部长的任务是“使合格的借款人更具灵活性。”


Zoocasa认为,加拿大经济在2020年面对的挑战很多,少数政府面对的挑剔则更多,所以特鲁多政府首要的任务不是“房价可负担”而是“让更多人能借钱买到房”,所以贷款压力测试的基准线必然降低,甚至取消!


钱满山表示,说的有道理!

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