联系我们 活动中心 活动日历 微博 微信 |繁體中文 官方微信
开启辅助访问
登录/注册 ×
 找回密码
 创建账户
加拿大乐活网 首页 地产 资讯 加国地产 查看内容
搜索
热搜: 活动 讲座

大温住宅基准价再破百万!政府估价惨被打脸

2020-1-8 08:06|温哥华乐活网 Lahoo.ca| 评论: 0

乐活按语:: 2020年1月迎来开门红的概率极大

在股市,量价齐涨就是最好的买入信号,意味着机构和散户都看准了同一个方向。


在房市,量价齐涨是市场复苏的号角,因为买家和卖家达成了共识,所以这时候入手至少不会被套。



2019年12月,大温住宅成交量达到2016套,同比2018年12月的1072套暴涨88.1%。


当然,也有悲观主义者认为12月的交易量环比11月的2498套有19.3%的下降。但小编可以解释,因为12月中有近半个月是加拿大人筹备节日出门度假的时间。


大温地产局则指出,2019年12月的成交量是过去10年平均值的109.5%,对2019年来说这是完美的收官。


让钱满山感觉无奈的是,2019年12月独立屋依然是表现最差的房屋类型,成交量同比增幅只有72.1%,显然拖了市场的后腿。


表现最好的仍然是公寓,成交量同比增幅达到96.8%,几乎就要翻倍。黄三水对自己的楼花也再度信心满满。


2019年的最后一个月,尽管BC省政府豪言继续打压房价,但市场却出现了惜售情绪,新挂牌量环比11月下降46.8%,同比上涨只有12.9%。挂牌量和成交量出现了明显的倒挂。


让市场人士感到振奋的是,整个2019年,几乎没有人相信大温房屋基准价格能重回100万整数关。但不曾想在最后一个交易月出现绝杀,2019年大温房屋基准价格最终定格在100.1万加元。


黄三水说,这个基准价实实在在打了政府估值的脸。以华人最集中,政府估价跌幅最大的列治文为例。


列治文住宅的政府估价同比下跌14%,但列治文住宅在2019年12月的基准价同比跌幅只有4.7%。


二者相差近10个百分点。


小编认为黄三水说的“打脸”并不是讽刺政府估价不准,而是强调政府估价已经不能准确反映当前大温地产市场的冷热。拿着估价研究报价很容易买不到房!


黄三水解释说,政府估价其实是每年7月15日的静态值,在市场波动不大的年份具有一定指导意义,但2019年的市场显然是波诡云谲。所以买房卖房只需看当下,政府估价的参考意义不大。


根据公布的数据:


1、大温独立屋基准价为142.35万元,售挂比15.2%,平均挂牌65天成交;


2、大温城市屋基准价为77.84万元,售挂比32.5%,平均挂牌51天成交;


3、大温公寓基准价为65.67万元,售挂比23.4%,平均挂牌48天成交;


上述数据意味着三种房屋类型都已经进入交易活跃周期。


而回顾整个2019年,大温总计成交25351套住宅,比2018年涨3%,比2017年跌29.6%,比过去10年的平均值跌20.3%。


但需要强调一下,2019年上半年和下半年冰火两重天,所以2020年初的势头将会很好,2020年1月迎来开门红的概率极大。


Tab标签: 地产

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

Archiver|免责声明|关于我们|口碑| 加拿大乐活网|温哥华头条  |人工智能   

Powered by lahoo.ca

返回顶部
返回顶部