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全年成交仅五套!大温豪宅为何遭遇悲惨世界?

2020-1-8 08:07|温哥华乐活网 Lahoo.ca| 评论: 0

乐活按语:: 2019年是抄底普通住宅的好机会,2020年会不会是超低豪宅的好机会?
小编的一位前辈就是专门投资豪宅的,他手上有一套温西的还有一套西温的。但整个2019年他基本都在国内活动,手上的两套豪宅委托给房屋租赁公司管理了。

原因也很简单,他想卖的价格根本卖不出去,偶尔有人还价差点把他气吐血。

眼不见为净,他就回国了。

前辈的经历基本就是2019年大温豪宅市场的缩影,也很可能是2020年大温豪宅市场的前景。

与中低价位住宅不同,2019年10月、11月、12月大温住宅成交量连续暴涨与豪宅一毛钱关系都没有。

整个2019年大温挂牌价千万以上的豪宅只有4套成交。

它们分别是:

1、温哥华的3533 Point Grey Rd

3533-point-grey-road-kitsilano-vancouver-west-20.jpg

成交价1000万加元,4卧4卫,土地面积4933平方英尺,房屋面积3230平方英尺,房龄43年。

2、温哥华的1230 Matthews Ave

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成交价1200万加元,3卧4卫,土地面积33271平方英尺,房屋面积4243平方英尺,房龄110年。

3、温哥华的1428 Devonshire Cres

1428.jpeg

成交价:1298万加元,6卧8卫,土地面积14389平方英尺,房屋面积8139平方英尺,房龄10年。

4、温哥华的2707 Point Grey Rd

成交价:1550万加元,4卧5卫,土地面积7669平方英尺,房屋面积5269平方英尺,房龄24年。

是的,各位没有看错,成交价最高的房子也只有1550万加元,而截至2019年12月31日,大温挂牌的千万加元以上豪宅有84套,挂牌价最高的3998万加元,也是来自温哥华西区,从2019年9月至今无人问津。

另据知情人介绍,很多豪宅都是挂了撤,撤了再挂,挂了一年多都没能卖出去。

黄三水指出,大温豪宅和普通住宅的市场表现冰火两重天。根本原因在于海外买家出不来、进不去。

出不去是指加拿大之外的超级富豪买家钱转不出来,进不去是指BC省出台了海外买家税、空置税、学校税等一系列惩罚性税种。

既然是小众市场,当小众们不玩了或者玩不起玩不了的时候,这个市场基本就冻结了。仅靠加拿大和美国本土的富豪搬家换房,交易量可想而知。

著名智库Knight Frank发布的《2020年全球主要城市地产市场预测》也清楚的指出,全球顶级豪宅市场全面走低,45个主要城市的豪宅全部交易疲软。

温哥华豪宅成交价下跌10.2%,但这个水平居然是全球正数第二,可见全世界豪宅市场都陷入低迷不能自拔,温哥华的情况还算好的。

黄三水说,不是中国人自恋,但没有中国买家的豪宅市场确实太冷清了。

面对着一系列众所周知的因素,Knight Frank预测2020年温哥华豪宅市场的成交均价会继续下跌5%。

钱满山说,2019年是抄底普通住宅的好机会,2020年会不会是超低豪宅的好机会?
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