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CMHC称2019年大温新房开工数量创历史新高!

2020-1-10 08:05|温哥华乐活网 Lahoo.ca| 评论: 0

乐活按语:: 别人贪婪时恐惧,别人恐惧时贪婪
低买高卖是股市获利的不二法门。

在市场低迷时开发,在市场复苏时销售则是开发商赚钱的完美曲线。

1月9日,加拿大抵押与住房公司(CMHC)发布报告称,2019年是近十年来加拿大房地产市场成交量和成交价格表现最差的一年。但出乎所有人意料的是:

1、大温地区新建房屋开工数量达到28141套,创下历史新高。

2、公寓是绝对主力,整个大温开工的新建房屋76%是公寓。

黄三水说,除了2019年,大温历史上新建房屋开工数量最多的一年是2016年的27914套,但当时大温房价如日中天领跑全球。大批资金抢滩地产开发可以理解。

但2019年除了最后三个月,可以说全年都给人以不死不活的印象,而且在2019年10月之前,很少有市场评论看好2020年-2022年的地产市场。

所以不得不说,开发商就是开发商,他们和市场评论人士的最大区别是需要对自己的钱负责,既然他们认为2019年是一个好的建新房时机,那就意味着他们非常看好2-3年后的地产市场。

根据CMHC公布的数据,2019年大温总计有28141套新建房屋开工,其中独立屋3426套,双拼530套,联排2684套,公寓21321套(6727套为出租公寓)。

2019年开工的新房最快也要2020年末才能进入交易市场,慢的需要到2022年才能交工,但考虑到楼花预售,所以2019年开工的公寓可能在2020年2021年进入楼花市场。

新建房屋开工数量比较大的城市包括:

1、温哥华总开工量6823套,独立屋1090套,双拼190套,联排39套,公寓5504套。公寓占比80%

2、素里总开工量4312套,独立屋975套,双拼40套,联排897套,公寓2400套。公寓占比55.6%。

3、本拿比总开工量4411套,独立屋146套,双拼48套,联排22套,公寓4195套。公寓占比95%。

4、列治文总开工量2088套,独立屋184套,双拼40套,联排225套,公寓1639套。公寓占比78.4%。

5、兰里镇总开工量2019套,独立屋258套,双拼36套,联排375套,公寓1350套。公寓占比66.8%。

黄三水说,上述五个城市是开工新建房屋量的前五名,最有特点的是本拿比,4411套开工的新建房屋中只有146套独立屋,公寓则达到4195套,占比高达95%。所以买公寓买楼花可以重点关注本拿比。

钱满山则表示,从这个排名就可以看出,未来三年的投资重点在哪里,买独立屋首选素里,买公寓重点关注温哥华、本拿比、列治文。

就在CMHC公布上述数据的同一天,加拿大统计公布了一组好玩的数据,那就是2019年11月大温地区的新房建造申请量比2019年10月下降了28.95%。也就是说当现房市场交易转热的时候,开发商反而变得小心了。

钱满山说,除了周期更长体量更大之外,房地产市场投资同样适用于“别人贪婪时恐惧,别人恐惧时贪婪”的理念。
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