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加拿大政府有意放松房贷压力测试 但银行界建议谨慎

2020-1-11 18:34|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 加拿大乐活网

乐活按语:在低利率和动荡的信贷形势下,前几年六大银行巨头设定的收入增长目标可能难以实现。
【加拿大乐活网lahoo.ca综述】加拿大联邦政府正在考虑调整自2018年推出的房屋按揭压力测试政策,总理特鲁多最近敦促财政部长审查并考虑金融机构有关调整压力测试条件的建议。加拿大最大银行首席执行官呼吁政府应谨慎前行。

据国家邮报报道,1月7日上午,加拿大皇家银行RBC首席执行官Dave McKay在一次银行会议上表示,“我们必须谨慎,要考虑周全。”他指出,压力测试非常利于目前的低利率情况,可以适度打压房屋的过热需求。

房地产更大挑战来自房源供应不足

Dave McKay说:“压力测试肯定能暂缓购房行为,引导加拿大消费者去寻找价格更便宜的房屋,降低他们的购房成本,或者推迟购买的时间。我认为在调整此项政策时,政府需要考虑周全。只要方法和目标准确,这个政策一定会给地产行业带来正能量。”

尽管监管机构一直吹捧压力测试是一项必需的,而且经过深思熟虑的政策,但房地产从业者一直把它视为民众购房难的绊脚石,也是自2018以来房地产走向低潮的主要原因。现在,对加拿大住房市场的担忧以及国内消费者的整体债务加剧的关注,成为举国的焦点。

Dave McKay认为,房地产更大挑战来自房源供应不足。需求仍将继续增长,因为加拿大吸引移民的政策不会改变。解决更多房屋供应的重任责无旁贷地落在了市和省级政府的肩上。

Dave McKay表示:“我们已经从一个平衡的地产市场再次进入了一个强大的卖方市场。由于供需关系的变化,我们已经有相当一段时间没有进入买方市场了。”

当无保险压力测试于2018年初生效时,作为联邦监管下金融机构之一的RBC,看到房屋按揭的发放速度变慢。然而,最近,加拿大的房地产市场处在复苏阶段。多伦多房地产局周二的报告指出,12月份的房屋销售比去年同期增长了17.4%。

OSFI:某些地区房贷出现增长趋势,房价开始复苏


除了Dave McKay,在周二举行的RBC资本市场的会议上,加拿大所有大型银行的首席执行官都对来年经济的走势发表了各自的看法,加拿大国家银行(National Bank of Canada)首席执行官Louis Vachon对压力测试政策进行了辩护。

Louis Vachon建议,应再考察三到六个月的时间,然后再对此政策加以更改,确保将改革后政策带来的负面影响降到最低。

负责实施无保险按揭贷款压力测试的联邦银行监管机构、金融机构监管办公室OSFI的助理监督Jamey Hubbs也出席了会议。

去年12月,OSFI要求加拿大六大银行持有更多高质量的资本。因为监管机构发现,包括加拿大家庭债务在内的主要风险仍然处在高位。根据监管机构网站上的消息,Hubbs周二表示,OSFI还将“对影响加拿大金融稳定的诸多因素增加关注度”。

Hubbs表示,作为无保险压力测试是其中的一部分,B-20住房抵押贷款审批操作指南已经有效地改善了申请条件,并使银行更具灵活性。

Hubbs说:“最近,OSFI注意到某些地区按揭贷款额度出现了增长的趋势,房价开始复苏,造成借款人的贷款比例随之上升。我们一直在密切注意压力测试政策是否得到有效遵守以及带来的其他潜在影响,例如房贷利率的变化或房贷产品的调整。”

银行业收入增长难达目标

但银行业的首席执行官们的一些评论也表明,在低利率和动荡的信贷形势下,前几年六大银行巨头设定的收入增长目标可能难以实现。

蒙特利尔银行首席执行官Darryl White指出,BMO的中期每股收益目标达到7%以上。2019年的财政收入增长率为6%,而其同行的收入增长率为5%。与此同时,BMO希望费用增长能维持在2%或更低。

怀特表示,“因此,如果您认为自己的每股收益增长率将达到7%,就必须保证财政收入增长达到8、9或10%。但在目前的形势下,这样的增长基本无法实现,除非有突发利好消息的刺激。”

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