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大温1月地产成交量涨42.4%!疫情影响市场复苏?

2020-2-5 07:34|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 乐家地产网

乐活按语:疫情带给华人地产圈的影响将在2月份完整呈现
大温恐怕是海外中华人人口比例最高的都市圈。当1月份新型冠状病毒来袭时,大温地产会不会受到疫情的影响是很多人关注的问题。

2月4日,大温地产局发布的数据显示,1月22日开始引起关注的新冠病毒疫情对大温1月地产交易或许有些影响,但到底多大还需要在2月份进行观察。

1月份的数据显示:

1、2020年1月大温地产成交量达到1571套,同比2019年1月大涨42.4%,延续了2019年10月以来的强势表现。

但环比2019年12月有22.1%的跌幅,而且比过去10年的1月平均成交量低7.3%。

1月22日之后大温华人对房地产的关注度明显受到疫情影响,相当于1月份有三分之一的时间不是正常状态。说疫情对大温地产交易一点没有影响显然不客观。

2、独立屋成交439套,同比去年涨29.5%;公寓成交814套,同比去年涨45.6%;城市屋成交318套,同比去年涨55.1%。公寓强独立屋弱的格局没有改变。

3、2020年1月新增挂牌3872套,同比2019年1月跌20.1%,环比2019年12月涨143.8%。新增挂牌套数比过去10年平均值低17.4%。

大温地产局主席Ashley Smith认为,2020年春季市场的供给将明显减少,供需关系有可能发生微妙改变,地产局将密切关注供需是否能在交易旺季保持平衡。

言外之意,买家要珍惜现在的买入机会,到了春天很可能是房挑人而不是人选房了。

4、目前大温地产局的总挂牌房屋套数为8617,同比去年跌20.3%,环比涨0.2%,低于过去10年平均值13.7%。

去库存的效果很明显,直接导致的结果是1月份房屋售挂比达到18.2%,处在均衡市场偏卖方的区间。一旦突破20%则可视为卖方市场。

不过具体到不同类型房屋,则独立屋表现的仍然最弱,11.6%的售挂比意味着独立屋处于买方市场,对独立屋买家来说是好消息。城市屋售挂比为22.6%,公寓售挂比为23.9%。总价较低的房屋类型其实已经进入卖方市场,只是被独立屋拖了后腿。

黄三水分析说,价格恐怕是买家群体最敏感的要素。

说完成交量数据再来看看价格,大温房屋基准价格在2020年1月来到100.87万加元,这个数据基本回到了2018年的水平。2019年最惨淡的时候已经跌破百万整数关。

黄三水说,考虑到在加拿大持有房屋的成本和通货膨胀率,房价涨幅不到5%就相当于赔钱。希望2020年房价能随成交量回升有所表现。

其中独立屋基准价格为143.12万加元,城市屋基准价格为78.25万加元,公寓基准价格为66.32万加元。

相比之下菲沙河谷地产局的交易量比大温地产局的还要亮眼,房屋成交量974套,比过去10年的平均值涨6%,不知道是不是受疫情影响更小的缘故,毕竟与温哥华、本拿比、列治文相,比素里、白石、兰里的华人比例更低。

菲沙河谷地区独立屋基准价格为96.08万加元,城市屋基准价格为51.8万加元,公寓基准价格为40.84加万元。

黄三水说,考虑到买家对价格越来越敏感,未来菲沙河谷地产局区域的成交数据有可能一直优于大温地产局区域。

不过有钱人少了的大温地产市场,回暖的速度多少会到抑制,而疫情带给华人地产圈的影响将在2月份完整呈现,拭目以待吧。
Tab标签: 地产

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