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当个好房东:优良租客六步筛选法

2020-3-1 01:00|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: Lillian Ho |来自: 加拿大乐活网

乐活按语:如何找到好的租客

《房东课程》第二讲: 想要找到好的租客,务必做好这六步筛选

          

我们做筛选的最终目标是:在最短的时间内,花最少的精力找到最满意的租客。我在这些年通过自己的学习和摸索,总结出了一套筛选租客的方法。很多房东朋友用了以后,也觉得非常实用,可行性强,这里分享给大家。


 

第一步筛选:在登出租广告时。我们如何通过有效的出租广告,吸引适合的租客,吸引好的租客;避免不合适、不合格的租客来联系我们,浪费我们的时间呢?大家在登出租广告时要注意什么?

 

1. 讲出房子的特点:比如房间宽敞明亮,近交通,近好校区,购物方便,有独立洗衣房,提供简单家具,有独立后院等等。

 

2. 讲出适合什么样的租客:比如小家庭,单身,少家具,简单煮食等。

 

3. 对租客的要求:这一点很重要。比如只找干净整洁,不吸烟,无宠物,没有晚交租金记录的,没有违过约的,有稳定收入,有好的信用记录,需要提供前房东和工作单位的信息进行背景调查等。

 

4. 列出租金: 目的是把不能承担租金的租客筛选掉。

 

5. 什么时候可以入住: 为了确认租客要求的入住时间和你房子能空出来的时间一致。

 

6. 照片:出租广告上放几张优质的照片更能吸引潜在租客。

 

第二步筛选:租客看到广告,来电话或邮件预约看房时。首先要提醒大家的是:千万不要安排所有感兴趣的⼈都来看房。这样既浪费你的时间,也浪费不适合的租客的时间, 更给了不好的租客一个机会。我通常在给租客看房前,一定问这几个问题,满意了我再安排他看房。

 

你什么时候搬家?

 

几个⼈入住?

 

为什么要搬家?

 

现在的租⾦是多少?

 

你在哪里工作?工作了多长时间?什么性质的工作?

 

你对出租房的要求是什么?

 

注意:我们只安排适合的租客和好的租客看房。双赢是目的,我们要选择租客,租客也要对我们的出租房满意。

 

第三步筛选:租客来看房时。注意:观察细节,第一印象很重要。比如,有没有迟到?如果迟到了有没有提前通知?进门时有没有主动拖鞋?言谈举止如何?开的是什么车?车里是不是干净?和你的交流顺不顺畅?

 

第四步筛选:看租客申请表。当租客把申请表给我们时,我们要注意:他是不是每一项都填写了?如果前任房东没有填,一定要问清为什么。如果有前任房东,但是不能提供他们的联系方式,多数情况有问题。还有注意看他的工作在哪里?工作职位和工作了多长时间?最后他有没有授权我们查他的信用记录?如果他不同意,你也要小心。

 

第五步筛选:做背景调查。这是租客筛选中最重要的一步。我们主要咨询的是他的现任房东和前任房东;还有他的雇主;另外我通常会要他的朋友或家人的1-2个电话做背景调查。这一步筛选需要一些技巧和特别的方法,我会在以后的文章中给大家讲解。

 

第六次筛选:查信用记录。查租客的信用记录需要租客同意和授权。我们可以把信用记录的好坏做为一个参考,但是不能起决定作用。信用分数好的人不一定都是好的租客。信用分数低的人也不一定就是不好的租客,要看是什么原因造成他的信用分数低。

 

如果大家对管理自己的出租房有什么问题,可以在文章下留言, 或发邮件到:Lefangclub@gmail.com.

 

想要收看今天文章相关内容的视频,请点击下面链接:

https://youtu.be/56kXEoE3WqM


我的YouTube频道里面有几十个关于如何管理自己出租房的视频,欢迎大家收看。

https://www.youtube.com/playlist?list=PLKC9tUdVBPOnDXuAH34N6Iai-Mg_v6klA

 

乐家房东俱乐部每个月为会员安排免费讲座。如需了解俱乐部详情,请发邮件到:Lefangclub@gmail.com




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