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房东违犯法规被罚的5种情况

2020-3-8 13:59|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: Lillian Ho|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:房东不知法或不守法被罚是必然!

《房东课程》第五讲:房东违犯租赁法规被罚的5种情况


今天我们讲讲房东违犯租赁法规有可能被租客告的5种情况。大家注意:最厉害的罚金可能是12个月的租金!这五种情况都在我们周围发生过。 有些违约行为是房东不知道而做的,有些是知道,但是有侥幸心理,希望不会被告的。为了保护自己的权益,房东要对租赁法有个全面的了解。如果租客有违约的行为我们也要及时的采取行动。 



以下是五种房东违法/违约行为:


(一): 谎称要自住


说是自住而没有自住。 这也是惩罚最厉害的一种。你可能会交付高达12个月的租金作为罚金赔偿。有些时候房东遇到了不好的租客, 不知道如何把租客赶走, 就想跟租客讲他要自住。 如果真是这种情况没有问题。只要给租客两个月的通知,然后赔偿一个月的租金就可以了。(注意:定期租约没有到期不可以)。另外租赁法规定一定要自住至少六个月才能找新的租客。 如果租客发现你的房子没有拿来自住,比如空着或者拿出来马上出租,他可能去租赁管理处申诉要求赔偿。


(二): 关于做大的装修


房东说房子要做大的装修让租客搬出去, 但是装修并没有大到需要租客搬走。 首先租赁法规定:如果房子做大的装修,需要租客搬出才可以做,要给租客整四个月的通知,然后赔偿租客一个月的租金。 通常这种情况下要有政府的许可证, 还有装修公司的估价报告。 你的装修是不是需要租客搬出最好跟租赁管理处联系确认一下。 比如说你的房子需要换地板,这种情况下不一定需要租客搬出。 如果租客同意搬出没有问题, 如果不同意最好给租客发通知前咨询一下。 


(三): 押金返还时间 


租赁法规定房东要在租客搬出15天内把押金退还给租客。如果房东在没有合法理由的情况下,超过了15天才返还押金, 租客可以要求赔偿两倍的押金,也就是一个月的租金。我在这里解释一下这个15天。 这里有两个时间点很重要。第一就是租客的搬出时间, 第二是租客把钥匙退给你和把新的住址给你的时间。 比如说930号租客把房间打扫干净,同时把钥匙交给了你, 把新的住址也提供给了你, 你在1015号之前要把押金退还给租客(假设没有扣除押金的问题和纠纷)。 如果租客应该930号搬出, 但是等到了102号才把钥匙交还给你,并提供了新的住址, 这时候的15天是从102号开始计算。 在任何情况下如果租客没有给你提供新的住址, 房东有权利不退还押金。如果租客在一年内提供了新的地址,如果不需要扣除押金,房东也是要退还押金的。一年之后,房东可以保留押金。 


(四): 多收取押金 

       

我们加拿大BC省的租赁法规定只能够收租客半个月的租金作为押金, 宠物押金也是一样,最多半个月。 其它省份可能是收一个月的租金作为押金。每个省份不一样。还有提醒房东的是:如果出租房带家具,不能多收押金,这是租赁法的规定。有房东朋友问: 如果我的房子是带家具的,又不能多收押金, 我怎么办?

我给你的建议是: 

1. 尽量不带家具出租 

2. 多收一点租金作为补偿

3. 找能够爱护你房子和家具的租客 (筛选的重要性)

4. 定期查房, 最好一个月一次 


(五): 一下收租客几个月的租金 

       

我在网上和微信群里看到一些房东有这样做。 如果被租客告就会麻烦,尤其是房东要求这样做的。这里说的不是post dated cheque,写12张支票,每月一号去存的;而是房东要求租客一次交三个月或六个月的租金。如果是租客提出希望这样交付租金,也请房东务必在租约的附加条款上写明是租客的意愿,并让租客签字。


希望我们房东都可以知法和守法,做一个快快乐乐,轻轻松松的好房东!


想要收看今天文章相关内容的视频,请点击下面链接:

https://youtu.be/sqfN_cYr1X4


我的YouTube频道里面有几十个关于如何管理自己出租房的视频,欢迎大家收看。

https://www.youtube.com/playlist?list=PLKC9tUdVBPOnDXuAH34N6Iai-Mg_v6klA


乐家房东俱乐部每个月为会员安排免费讲座。下一次讲座是4月6日晚7点-9点。如需了解俱乐部详情,请发邮件到:Lefangclub@gmail.com。



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