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现在是买房的好时机吗?租客租金问题如何解决?

2020-3-21 13:23|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: Lillian Ho |来自: 加拿大乐活网

乐活按语:现在是买房的好时机吗?租客交不起租金怎么办?

大家好!今天特别写这篇文章分享疫情当前房地产投资者和房东关心的两个话题!


现在疫情越来越严重,不仅给很多人造成了心理的负担、身体的不适,更有经济上的损失。对房地产投资者和各位房东,我们应该如何面对现在的状况?今天我来谈一谈自己的一点想法。


一. 现在是不是买房的好时机?


本来今年第一季度已经看到房地产市场有上升的趋势,但是因为现在疫情越来越严重,情况有所变化。很多人在想:现在的利率大幅度降低,会不会促进房地产市场,价格上升?我们投资者不能单从利率方面考虑是不是投资的好时机,要考虑其他的因素。


有很多人问:现在是不是出手买房的好时机?我个人认为,如果你有钱在银行放着,本来是等着买入自己的自住房的,这段时间可能是一个买房的好时机。房地产投资是一个长线的投资,如果是自住房要长期持有的,什么时候买没有问题。如果你想要买投资房,稳妥起见应该再等一等。我这样说的原因有几个:


1.贷款利息有可能继续下降

 

如果疫情更加严重,贷款利息有可能继续下降,所以等待可能是好事。从现在的情况看,短期内利率增加的可能性不大,所以大家不用因为利率的原因而着急去看房。


2. 租客和租金问题


投资房买来我们要找租客,获取租金收入。因为疫情的原因租客不好找,租金收入不能保证。现在已经出现出租房难找租客的现象。所以大家三思而行,不要着急买投资房。除非你买来有特别的计划和安排,并能够长期持有的。


3. 价格趋势难以预料


如果疫情没有很快的控制,也会造成房地产市场的衰弱。流动人口减少,失业率升高,整个经济衰竭。当很多人承担不了自己的贷款时,可能被迫要把房子低价卖出;这样供大于求,会造成房地产价格的普遍下降。大家现在等待观望,等经济状况稳定了,在房地产市场复苏的阶段再购入投资房,应该是个更稳妥的选择。


4. 机会永远是给有准备的人


对任何一件事情,人都有乐观或不乐观的看法。有些人觉得疫情不会很长,几个月后就会平息。一旦平息了,房地产市场会来个大翻转。可能会重复2008年时的状况。这也不是没有可能。机会永远是给有准备的人!机会到来时如何能够抓住呢?


这里有几点供大家参考:


首先趁着这个难得清净在家的时间多学习房地产投资方面的知识;多和有经验的人交流 (通过电话,微信群,Facebook group,网上讲座等等);和你的贷款经理联系了解你的贷款情况,有没有需要调整的地方?为了买到下一个投资房有什么需要准备的地方?需要不需要调整自己的资金结构等等。现在是最好的订目标,定计划的时间。为下一轮房地产市场复苏做好准备。感兴趣了解和操练如何订目标和计划的朋友可以和我们联系参加近期的相关讲座。发邮件到:Lefangclub@gmail.com.


二. 租客交不起租金怎么办?


最近房东有很多的担心,就是怕租客交不起租金。现在很多公司裁员,尤其是服务行业,大部分员工都被裁员。如果他们的租金占收入比例的很大一部分,很可能拿失业保险金不能够承担租金的费用,这种情况房东要有思想准备。我个人最担心的是不诚实的租客利用这个机会占房东的便宜。明明是可以承担得起租金的费用,却要求房东降低租金。


现在虽然银行推出了延迟交贷款的政策,但是具体如何实行?如何申请?还没有太明确的规定。今天打电话给CIBC一位做贷款的朋友,他说如果要申请贷款延迟,要自己打电话到银行总部询问;现在在电话中的等候时间至少要三个小时。


如果租客提出交租金困难的问题,我们要跟租客有一个很好的沟通。和租客讲:如果他确实失业了,有经济上的困难,你可以尝试和银行申请延迟交贷款,尽量帮助他度过难关,但是不知道能不能申请下来;也要跟租客讲清楚:贷款延迟并不是说不用交贷款了,只是晚付而已,利息是不会少的;还有地税、保险和其它费用,所以房东的成本不会减少。政府这次对低收入的家庭也有一定的补贴,让租客咨询和申请政府的福利补贴。另外,当租客要求降低租金的时候,最好让租客提供失业或收入减少的证明。如果原来租客一直不错,确实现在有困难,我们可以帮助一下。


说实话,如果租客故意少交租金、或者不交租金,现在的情况下我们也没有太好的办法。我们可以用法律的手段给租客开驱逐令,但是租赁处是否受理,多长时间受理都是个问题。


又回到了我们讲的筛选租客有多么的重要的问题。好的租客不会故意不交租金。如何筛选租客,大家可以参考我原来写的文章。


《房地产投资者如何面对现在的疫情》我做了一个YouTube视频,请点击下面链接收看:

https://youtu.be/2kcT6nNMqT8


我的YouTube频道里面有几十个关于如何管理自己出租房的视频,欢迎大家收看。

https://www.youtube.com/channel/UC_h0GWcpkeED2AEPxdZXp-g


乐家房东俱乐部每个月为会员安排免费讲座。如需了解俱乐部详情,请发邮件到:Lefangclub@gmail.com。




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