联系我们 活动中心 活动日历 微博 微信 |繁體中文 官方微信
开启辅助访问
登录/注册 ×
 找回密码
 创建账户
搜索
热搜: 活动 讲座

乐家房东俱乐部四月精彩课程介绍

2020-4-12 11:49|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 乐家房东俱乐部

乐活按语:乐家房东俱乐部四月份讲座信息

最近,受疫情对出租房市场的影响,许多房东感觉忐忑不安,仿佛心里蒙上了一层阴影。46日晚上,乐家房东俱乐部通过云课堂的方式,采访了VanCity资深房贷经理Andy Cai和温哥华一家物业管理公司主管Ericko,对房东们当前最为关注的问题给予了详细的解答。两个小时紧凑的采访,仿佛一场及时雨,让宅家多日的俱乐部成员对当前的经济形势、贷款政策和租客问题有了深入细致的了解。


今天的讲座还特别邀请到了原穷爸爸富爸爸在加拿大的讲师,30岁就获得了财务自由的成功房地产投资人Tim Tsai 和他的团队的几个成员。Tim将在54日给俱乐部成员分享他是如何在这么短的时间获得财务自由并在30岁就辞职宣布退休的。


首先,房贷经理Andy Cai和大家谈了最近贷款利率的改变。虽然银行的Prime Rate有所下降(现在是2.45%),但是浮动贷款利率不再有原来打折的情况,而且固定利息有所上调。当问到大家该不该做Refinance时,Andy 说最好和自己的银行联系,看看交付罚金后是否合适。另外对于快要续贷款的屋主,可以提前和银行联系,很多银行都可以提前6个月续贷。 对于申请新的贷款,应该选浮动还是固定利息,Andy 也讲了自己的看法。每一家银行有不同的贷款产品和政策,需要权衡后决定。接着,Andy着重讲了对房地产投资者在贷款时要注意的问题。比如想要获得更多的贷款额,需要稳定的收入和减少其它的欠债,比如车贷(每个月还款额多),如果有不用的个人透支账户Line Of Credit(不是用房屋做抵押的)也建议取消。申请贷款前最好不要换工作。生意收入的稳定性对贷款也有很大影响。另外Andy提醒大家选择贷款产品时不要只是看中利率,贷款额度和灵活性更重要,要根据你长远的投资计划选最适合你家庭的产品。讲到VanCity在贷款政策上对房地产投资者有什么好处时,他强调VanCity是用租金的100% offset计算贷款额度,所以审批的贷款金额比其它银行会高很多。


物业管理公司主管Ericko主要讲了疫情对房东的影响和应对方法。他说在疫情前的几个月已经出现出租市场低迷的情况;总体来看原因有:外来人口减少,国内人口的流动性也大幅度下降;利息降低,买房的人多了,租房的人少了。乐家房东俱乐部的创办人Lillian Ho觉得政府的空置税迫使房东把房子拿出来出租,使得出租房源过剩也是一个主要原因。讲到疫情期间他们是如何给租客看房的,Ericko提到视频看房(Virtual House Tour),给感兴趣的租客先看一下视频然后再安排看房。看房时一天只安排最多三个,每个租客或家庭有30分钟的时间。租客看房时不能摸任何房间里的东西,看房后他们会对房间做必要的清洁和消毒。Ericko 提醒房东在疫情期间选新租客的注意事项:一定要确保租客有工作,要查看他们的银行信息(包括bank statement), 受雇和信用信息,问清楚搬家的原因以及是否和前房东打了招呼。


乐家房东俱乐部下一次讲座是邀请Tim Tsai 的团队和大家分享房地产投资的一些策略和方法。如果你没有参加过我们房东俱乐部的讲座,我们欢迎你来试听一次。试听名额有限,有意愿请发邮件到:lefangclub@gmail.com. 


近期讲座通知:

414日星期二晚上7-9点,俱乐部特别安排如何设立目标和实现目标的实用讲座,用ZOOM视频的方式现场进行。Lillian将教你如何正确的设立目标;用什么样的步骤和方法可以帮助你实现目标;大家有机会在课堂上互动及现场设立自己的目标。课后安排每个学员行动和督促计划。费用:俱乐部会员$20/人,非会员$30/. 讲座收费所得的一半将捐献给Lillian教会的疫情捐赠基金。欢迎大家积极报名参与。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

Archiver|免责声明|关于我们|口碑| 加拿大乐活网|温哥华头条  |人工智能   

Powered by lahoo.ca

返回顶部
返回顶部