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疫情期间租客不交租金怎么办?

2020-4-30 12:22|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: Lillian Ho

乐活按语:疫情期间租客交租问题

最近收到了不少的房东抱怨,说他们的租客4月份没有交租金,或者要求降低租金。他们问我应该怎么办? 5月1日又是交租的时间了,今天和大家分享一下,疫情期间租客不交租金怎么办? 


BC省租赁法规4月25日有个新的规定:无论任何原因,在疫情期间不允许给租客发搬出通知。也就是说,不好的租客我们也不能给他发驱逐令(Eviction Notice)。这样让房东非常被动, 而且也让不好的租客有可趁之机。


对于不交房租的租客我分为两类,一类是确实有困难不能交付全部租金的租客;另一类是故意不交租金或者找理由不交租金和要求降低租金的租客。


对于有实际困难的租客,要和他们有个很好的交流和沟通,问他们不能交租金的原因。首先让他们去申请政府的补助计划,能够申请多少是多少?如果还是不能够完全交付租金,可以和他们定一个分期付款的计划。这一类的租客通常不会故意不交租金或晚交租金。大家从原来和他交往的经历和交租背景可以做一个很好的判断。通常这样的租客在疫情结束,恢复到正常状况后补交租金应该不是问题。这样的租客可以保留。


第二类租客是故意不交租金的,或者找理由要求降低租金的租客。这样的租客,你要和他有一个严肃的对话。首先让他提供失去工作或收入减少的证明,另外询问他有没有去申请政府的补助。如果已经申请了并拿到了钱,没有理由不交租金。如果是没有拿到补助,要问他是不符合条件,还是有什么其它的原因?不管什么原因,完全不交租金是不对的。另外要和租客讲明租赁法的规定,租赁法并没有说在疫情期间允许租客不交租金;也没有规定说房东需要降低租客的租金。租赁法规却有讲,如果租客欠付租金,疫情结束后,如果还没有把欠付的租金补上,有可能面临被驱逐。房东要提醒租客:交付租金,是租客的责任。对于原来就有不好的交租记录的租客,不建议在疫情期间降低租金。这样他们会得寸进尺,以后再找其它的理由晚交或不交租金。提醒房东:把租客交租的情况做一个详细的记录,什么时候交的租金,交了多少钱,还欠多少钱等等。为以后赶走不好的租客做好凭据。如果租客在疫情后补交了租金,或者继续准时交付原来的租金,你到时再决定要不要找他讨回疫情期间少付的租金,这样给房东留一条后路。不好的租客,如果能在疫情结束后协商解除租约,让他们搬出也是一个很好的选择;实在不行,就走法律程序。总之,不好的租客保留下来,以后还会出现问题。


在疫情期间,找租客和看房都相对困难,所以建议房东要有耐心,尽量和租客沟通,减少租金的损失。能收多少钱尽量让租客支付。疫情后对租客做一个全面的调整。


说到正常情况下怎样把不好的租客赶走,我的建议是:

  1. 协商解除租约。双方填政府的一个表格叫:Mutual Agreement to End a Tenancy (RTB-8)
  2. 如果租客不同意解除租约,只有下面两个办法:

          a. 给钱让租客搬走。比如付租客的搬家费用,或者提出补偿租客一个月的租金。

          b. 走法律程序,发通知给租客。建议这个程序是最后采取的方法。通常时间会拖得比较长,费时、费力、费钱。


以上的建议仅供大家参考,房东们要根据自己的情况决定如何做。


疫情期间也是学习如何筛选租客的大好时间,为以后找到满意的租客做好准备。


我的YouTube频道里面已经有60多个关于如何管理自己出租房的视频,欢迎大家收看。https://www.youtube.com/playlist?list=PLKC9tUdVBPOnDXuAH34N6Iai-Mg_v6klA


与今天文章相关的Youtube视频如下,请大家参考:

https://www.youtube.com/watch?v=v7ehzeniJO4



乐家房东俱乐部每个月为会员安排免费讲座。下一次讲座是5月4日,如需了解俱乐部详情,请发邮件到:Lefangclub@gmail.com。


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