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疫情期间房东关心的4个租客问题

2020-5-21 13:53|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: Lillian Ho |来自: 加拿大乐活网

乐活按语:解答房东疫情期间关心的出租房问题

我知道疫情期间,有很多房东遇到了租客的麻烦事。我的出租房经验交流群里面也有房东提出了各种各样的问题。为了更好地答复他们,我特意给租赁管理处Tenancy Branch打了个电话,对以下的四个问题进行了咨询,下面和大家分享一下。


1. 疫情期间租客违约提前搬出,这样合法吗?

有些租客和房东签了定期合约,但是在疫情期间提出要解约,提前搬出,房东不知道这样是不是合法。我们知道在通常的情况下,租客签了定期合约是不可以中途搬出的,如果违约提前搬出,房东在找新租客过程中的一切损失是由租客承担的,这是租赁法规的规定。 


当我问到租赁管理处工作人员这个问题的时候,她的答复是:疫情期间租客也要履行租约的规定,在这方面没有改变。如果租客确实有特殊情况需要搬出,可以跟房东商量;如果没有正当的理由,租客这样做是违约行为。法律归法律,实际操作经常会有出入。比如说租客违约提前搬出了,从理论上讲,我们是可以要求租客赔偿损失的。但是当他搬出之后,能不能和他联系上?联系上了,有没有可能讨回损失又是另外一回事。 


我自己认为,当租客提出需要搬出时,要问他原因是什么?和他讲清楚租赁法的规定。如果他执意要这样做,也不需要挽留。因为这样的租客,不会在你的出租房住很长时间。如果他不情愿住下来,不好好地维护你的房子,可能你会有更大的损失。这种情况下,尽量让租客配合你,让他搬出前把房间打扫干净,配合你找下一个租客,尽量减少损失。


2. 疫情期间租客不交租金怎么办?


这个问题我们原来讲过。虽然在疫情期间,对于不交租金的租客,我们暂时不能发驱逐令;但是,租客应该尽最大的努力把租金交齐。如果不能够交齐,房东可以和租客签一个分期付款的合约。如果疫情结束后租客还是没有交齐租金,房东有权利给租客开驱逐令。


3. 租客要求房东降低租金合理吗?


租赁管理处人员表明:房东没有义务在疫情期间降低租客的租金。当租客提出降低租金的时候,房东可以接受,也可以拒绝。如果房东拒绝降低租客的租金,租客有责任支付合约上的租金。


我个人认为,如果是好的租客,确实有困难的,可以适当的在疫情期间降低租金,具体降低多少租金,由房东自己衡量。一旦疫情结束恢复正常,就应该交付原来的租金。如果同意降租,建议和租客每个月签一次降租的合约,因为随时疫情有变化,不要签太长的合约。签约不要用口头的,要以书面的方式,双方签字认可。 


4. 租客有严重违约行为可以发驱逐令吗?


租赁管理处人员说:在疫情期间只有是Emergency的情况下,也就是只有在危急的情况下,才可以让租客搬出;比如说危及到人身安全的行为。当你认为你的租客有严重的违约行为时,你可以先提醒租客,如果他不听,你可以给他发一个月解除租约的通知。当租赁管理处收到你的申请,由仲裁官决定这个是不是属于紧急情况。如果不属于紧急情况,要等到疫情之后才可以处理。所以说,疫情期间不是完全不可以给租客开解除租约的通知(One Month  Notice to End a Tenancy), 要看情况。


以上是房东在疫情期间关心的几个租客问题,希望对大家有帮助。


与今天文章相关的Youtube视频如下,请大家参考:https://youtu.be/-0SGNs4nLnQ


我的YouTube频道里面已经有60多个关于如何管理自己出租房的视频,欢迎大家收看。
https://www.youtube.com/playlist?list=PLKC9tUdVBPOnDXuAH34N6Iai-Mg_v6klA



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