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筛选租客需要问的问题

2020-6-23 09:00|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: Lillian Ho|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:看房前问租客什么问题?

房东朋友们有没有觉得给很多人看了房,但合适的租客没有或者不多?浪费了自己很多时间?如果你有这个问题,可能是这一步筛选没有做好。我通常只给有限的几个租客看房,基本上来看房的租客就是我要选择的租客。我是怎样做到的呢?在租客看了广告要求来看房前我通常会问一些问题。只安排我认为合适的租客看房。注意:我问这些问题的顺序也是有一定原因的。任何一个问题不符合你的条件,就可以终止不用往下进行了。问完所有的问题后,满意的租客才安排他们看房。


下面是我安排看房前问租客的问题:


你什么时候搬家?        

有很多时候来看房的租客和我们要求租客搬入的时间不一致。这样来看房也是浪费时间。比如我的房子是月底最后一天或一号才可以空出来,租客要月底前或要马上搬入的,不用安排他们来看房。还有些租客是要15号搬入的,如果你不想空半个月的房,就不要先给他安排看房;如果找不到1号搬入的租客,再和他联系看房(可以记下他的联系方式)。还有些租客是还没有和现任房东说要搬出,要看房后才决定的,你要看看如果他对房子满意,什么时候能搬入。会不会有空房。


入住?

根据你房子的情况看看几个人住比较合适。我曾经有一个三室一厅的Townhouse,其中两个卧室都很小,只能放下单人床。有一个家庭有六个人要来住。我和他们讲房间太小了,不适合6个人住。就没有安排他们来看房。还有些情况是房子房间很多,但是租客说只有2-3个人住。这种情况你也要小心。一定要调查租客的收入来源;并且和他现任和原来的房东了解他的情况;还有就是预防租客转租的可能。


你为什么搬家?        

这个问题是为了避免租客是被现任房东赶出来的。他回答完这个问题以后,你可以因此追问另外的问题,看看租客答得有没有道理。也可以问他在现在的出租房住了多长时间。一般住了超过一年的租客,被赶出去的情况少很多。如果你觉得租客的回答不是太满意,或者觉得有些怪怪的,相信你的直觉。不要安排他看房。


你现在的租是多少?

这个问题是为了看租客现在的租金和你要的租金是不是差不多。如果租金相差很多,要问租客是不是可以承担。注意:记住租客回答的所有问题,在将来做背景调查时核实。我就有过租客和房东回答这个问题不一致的情况,这个你要小心。  


你的收来源?       

为了确保租客可以支付得起租金,这个问题一定要问。可以聊一聊他工作的地点,工作的性质,做了多长时间等等。如果是拿政府补助的可以问问补助金有多少。


你想找什么样的出租房?

这个问题可以了解租客的需求,也可以从侧面了解租客是什么样的租客。如果租客说他不喜欢吵闹,需要安静的场所,这就是一个好的征兆。有些租客主动说他爱干净,需要干净的住宿环境,这个也是好的现象。如果租客说他讨厌噪音,如果楼上有一个家庭是有小孩子的,有时噪音不可避免,这个房子可能就不适合他。当我们的房子满足不了租客的要求时,也不需要安排租客看房。对房子没有任何要求的人,这样的租客通常也不是最满意的租客;或许他不在乎你的房子,本身就是不爱干净、不会打理的人;也可能是故意的,当时不说,事后有很多抱怨和麻烦,为的是找茬拖欠租金;要管理好自己的出租房,双赢很重要。我们对租客满意,租客对我们和房子也要满意。

刚才讲了不满意的租客不安排看房,房东朋友们一定有个问题:我在电话中如何拒绝他来看房呢?想要了解更多具体操作技巧的房东朋友,以后可以参加我的房东课程进一步的学习。

希望我们都能够把握每一个筛选的机会,做一个成功的房东!感兴趣和Lillian学习如何筛选租客的房东,请用邮件或微信的方式联系。


邮件:Lefangclub@gmail.com

Lillian微信号:lillianho98 或扫描下面二维码。


我筛选租客时常问的问题Youtube视频:https://youtu.be/9BAqLLH6m6A


我的YouTube频道,里面有几十个关于如何管理自己出租房的视频,欢迎大家收看。 

https://www.youtube.com/playlist?list=PLKC9tUdVBPOnDXuAH34N6Iai-Mg_v6klA



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