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租客入住后房东要做什么?

2020-6-30 09:00|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: Lillian Ho|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:租客入住了,房东该做什么?


现在你松了一口气:终于找到租客了!恭喜你!其实租客入住后才是管理出租房的开始。要想管理好自己的出租房, 房东一定要注意下面几个方面.


全面了解当地的租赁法规:

了解租赁法规对房东和租客的权利与义务的规定,可以避免双方的纠纷。只有知法才可以守法和执法。比如房东在什么情况下可以合法的进入出租房?租客可不可以禁止房东的进入? 哪些房屋的维修和维护是房东的责任?哪些是租客的责任?房东可不可以规定租客不能有朋友来过夜?租客可不可以因为房东没有做房屋的维修工作,而拒绝交租金或自动扣除一部分租金?


有问题一定要及时解决:

问题发生时,第一时间解决最有效。比如租客晚交租金,你要马上和租客联系,询问原因,不要置之不理。比如租客提出出租房有需要维修的问题,你要及时的给予答复。有时租客会提出一些不合理的要求,无论怎样,你都要及时的回复并给出你的决定。通常租客欠租到最后不交租金,是因为房东没有及时去处理,允许租客晚交几天租金;以至于租客每次都晚,一次比一次更晚,到最后就不交租金了。租客和房东的纠纷很多情况是因为问题没有及时解决而造成的。


和租客保持良好的关系:

要想留住好的租客,一定要和租客保持良好的关系。我有两家租客都是2013年开始租我的出租房,最近和我说他们还要多住几年,不想让我卖房。我是如何和租客保持良好关系的呢?这里和大家分享我的经验,供房东参考:

  1. 定期和租客联系,关心租客,并了解房子的状况。
  2. 每一年感恩节或圣诞节送一个小礼物给租客。(送礼不要频繁)
  3. 出租房的任何问题只要是我的责任,保证及时解决。前一段时间洗衣机坏了,我一个星期之内就给他们换了一个装上。前年夏天他们报告阳台有蜂窝,我马上找Pest Control公司去处理。
  4. 感谢他们这些年维护和爱护我的房子,让我成为一个省心的房东。对他们为出租房做的一些小事随时表示感谢。


人和人之间的关系都是互相的。前提条件是房东和租客都要通情达理,尊重对方。


定期查房:

租客签约前,筛选最重要;租客入住后,定期查房是关键。租客筛选很重要,但筛选过程毕竟不能真正了解租客的生活方式和生活状况,只有通过查房才可以对租客有更全面的了解。如果发现租客有问题,可以及时的解决。查房还可以避免很多租客违约的行为;比如:擅自分租;规定不能养宠物而发现有宠物或宠物用品;不允许吸烟,但是闻到屋里有烟味;包括在出租房种大麻、制造毒品等违法行为,只有通过查房才可以发现。定期查房也是一个定期了解你出租房状况的好方法。通常不影响租客生活的小问题,租客不会跟你汇报,但是有可能会造成大的损失。比如水盆边密封胶不好了,水从边上渗入,就会损坏橱柜。水龙头滴水不修就会造成水费增加。定期查房也是一个好机会和租客保持沟通与联系。


我通常在租客填申请表前就和他讲搬入后我会做定期的查房。这样租客有个思想准备,有问题的租客通常就不会申请了,也避免了一些不好的租客。


要想管理好自己的出租房,房东需要不断的学习!


感兴趣和Lillian学习如何筛选租客的房东,请用邮件或微信的方式联系。


邮件:Lefangclub@gmail.com

Lillian微信号:lillianho98 或扫描下面二维码。


关于查房,我有一个Youtube视频:https://youtu.be/9BAqLLH6m6A


我的YouTube频道,里面有几十个关于如何管理自己出租房的视频,欢迎大家收看。 

https://www.youtube.com/playlist?list=PLKC9tUdVBPOnDXuAH34N6Iai-Mg_v6klA



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