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申请房屋贷款时关于租金收入的秘密

2020-7-31 14:30|温哥华乐活网 Lahoo.ca| 评论: 0

乐活按语:: 众所周知,租金收入对贷款申请有很大帮助,可是很多人却不知道每家银行对于租金收入的要求不同。无论是购买带有出租单位的自住屋还是整套投资的出租屋,贷款申请是有很大区别的。第一、贷款比例不同:$100万以下的自 ...

[Ruby Fan贷款专栏]众所周知,租金收入对贷款申请有很大帮助,可是很多人却不知道每家银行对于租金收入的要求不同。无论是购买带有出租单位的自住屋还是整套投资的出租屋,贷款申请是有很大区别的。

第一、贷款比例不同:$100万以下的自住屋最多可贷房价的95% (只适用于购买,如果是refinance,最多可以贷款80%);$100万以上的自住屋有的银行最多贷款房价的80%,有的银行最多贷款75%;然而出租屋,有的银行最多可以贷款房价的80%,有的银行最多贷款房价的75%;还有的银行最多贷款房价的70%。

第二、利率不同:通常情况下出租屋的利率比自住屋的利率高一些。

第三、最长分摊年限不同:有的银行要求最长分摊年限是25年;有的银行是30年

第四、最多出租屋数量不同:有的银行最多接受3套出租屋,有的可以接受4套,5套,10套,还有lender对于出租屋的数量没有上限要求

第五、资产要求不同:个别银行要求每增加1套出租屋,要求有至少房价的10%的流动资产在账户里

第六、首付款是否接受赠与:自住屋可以接受首付款是亲属赠与,但至少5%是自己的钱;然而有的银行要求出租屋的首付款必须全部是自己的钱,不允许亲属赠与。也有lender接受100%首付款来自亲属赠与。

第七、租金收入使用方法:有的银行只接受租金收入加到家庭年收入里;而有的银行可以用租金收入对冲房屋开销,包括贷款金额,地税,管理费等支出;对于两套以上的出租屋可以使用租金计算表格

第八、租金收入使用比例:有的银行只能用50%的租金收入,有的银行接受60%;还有的银行接受75%,80%,90%,100%等

第九、主要抵押物业:自住屋带有出租单位,整套的出租屋,非抵押物业的其他出租屋

第十、租金收入证明文件:租金收入有没有报税 (T1 General);租约合同;3个月银行流水显示租金入账;新的出租屋可以通过评估报告中市场租金价来证明;

成功案例:客人在温哥华拥有一套独立屋,有$90万贷款,楼下有两个出租单位;客人想购买$200多万的独立屋,楼下也有两个出租单位,同时还有间后巷屋;客人有很好的信用分数和收入,他们问过几间大银行,被告知最多能贷款$100万;Ruby帮客人成功贷款$140万。

每家银行对于租金收入的计算方法都不太一样,熟悉和了解不同银行的政策和要求,根据贷款申请人的具体情况,找到最适合的贷款方案,是帮助客人获批最大贷款金额的关键。

如果您有贷款相关问题,欢迎来电咨询。

Ruby Fan范雅君

BC省注册贷款经纪
拥有12年银行背景和贷款经验
提供一站式服务,省时,省力,专业,高效,帮助无数客人解决各种贷款需求。

联系方式:604-618-2184; 
邮箱:homeloansbc@gmail.com


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