联系我们 活动中心 活动日历 微博 微信 |繁體中文 官方微信
开启辅助访问
登录/注册 ×
 找回密码
 创建账户
加拿大乐活网 首页 地产 查看内容
搜索
热搜: 活动 讲座

一位长期生活在美国华人的自述:这是我在美真实的生活

2020-9-5 17:07|温哥华乐活网 Lahoo.ca| 评论: 0|来自: 枫随风飘

乐活按语:: “我生活中最重要的事情之一就是帮助客户买卖房屋,并且要做到极致。" —— Alex(小胖)以下这封帖子写自一个在美国生活多年的华人作者,文章内容涉及美国的房价 无价 税收,教育等方方面面,相信你看完这篇文章 ...

【加拿大乐活网lahoo.ca讯】

“我生活中最重要的事情之一就是帮助客户买卖房屋,并且要做到极致。" —— Alex(小胖)

无论您是打算购买全新的楼花,或是接受和转让已有的楼花合同,小胖都是您最值得信赖的服务者。

以下这封帖子写自一个在美国生活多年的华人作者,文章内容涉及美国的房价 无价 税收,教育等方方面面,相信你看完这篇文章会对美国有更多的了解。


1

 房价

国的房价与人口分布相关。一般而言,东西两岸(主要是纽约及周边的城市,还有加州)贵一点,中间地区便宜。另外,美国几乎人人有车,所以每个人的生活范围扩大了很多,买房时候的选择余地也很多


美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过,东西两头贵,所以美国中间大部分地方的房价,都不到20万美元。


我今年到过美国的两个中部城市,一个是底特律,一个是堪萨斯城,就人口而言,这两个城市在美国排在10-50位之间,算是二线城市。但是人口100万都不到,中国大一点的县城都比它大。

房价也便宜,一个楼都只要10几万,甚至不到10万,20万出头都是很好的房子了。但是这些城市恐怖的一面,就是人口少,根本看不到中国熙熙攘攘的人群。





晚上睡觉,外面路上一点响动都没有,自然也没有什么丰富的夜生活。事实上,住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的,所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑

2

收入

美国是一个大企业主导的国家,每个城市大同小异。

买东西,都去沃尔玛;吃饭,都去subway;买家电,都去Bestbuy;买衣服,都去GAP;买鞋子,都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费,是个无处不在的巨无霸,因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。

再加上电信、银行,小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作,收入也都很均衡,大约在3-4万一年,这就构成了美国所谓的中产阶级。

一年收入3-4万,除去税和保险,也就2-3万,再除去生活费用,算一半,一年存下1-2万。买个15万的房子也要10年。但是这些人都是本地人,很多在当地就有房子,因此买房的需求都没那么强烈。

什么行业工资高?多是有技术含量的行业,比如医生、律师、金融、技术。在美国,你有一门别人不会的手艺,收入总是相对会高点。

微软的工程师,最底层的,年薪基本上在10万美刀左右。而白宫的秘书,放在中国,肯定是高级公务员,但是前段时间新闻说,也就3万多一年。微软公司总部所在的西雅图,房价比一般的二线城市高很多。

但是现在金融危机,中间数又跌回了34万。如果你是微软的工程师,一年有10万收入,税和保险大概占到1/3,到手6-7万,一年可以存4-5万,那么大概需要将近10年的时间买一个房子。

当然这只是中国人思维,美国人可能存不下这么多。当然不是人人都能够在微软得到一份年薪10万的工作。如果你在星巴克做服务员,收入也就在3-5万的范围。那么要买西雅图的房子的话,压力就大很多了。

3

大学

相比房价,教育对美国人来说,是一件更可怕的事情。大家都知道,美国最好的学校哈佛、耶鲁、普林斯顿等8所常青藤大学,此外,还有一些学校不是常青藤,但是完全是一个档次的,比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。这些学校加起来总共20个,都是私立的。


所以要评判美国学校档次,排名前20的算一个档次。美国人稍微有点钱的,都是想挤进这些学校。在那里,四年下来基本上都要20万美金,一般人都负担不起。

这20个学校之后是州立学校,每个州1-2所。构成了美国大学20-100名的学校。但是加州例外,加州有10所,而且每所排名都不错。大家都熟悉加州伯克利,在我们看来都是大牛校。

但是在加州,只要稍微能读书的,基本上都能考进去----这是一个伯克利的哥们跟我说的。其实想想也不奇怪,前面已经有20所大学了。


 州立学校对本州的学生便宜点,像加州学生进加州系统的这10所大学,一年学费大概7000-8000。要更便宜的,是社区大学,一年只要几百块钱。当然也是一分钱一分货。

4

 移民

涌进洛杉矶的人五花八门。其中很大一部分人,都是墨西哥人和其他亚非拉底层人民。美国有500万非法移民,绝大多数都是老墨。而洛杉矶是离墨西哥最近的城市之一,因此很多老墨都在这里安营扎寨了。

墨西哥人吃苦耐劳,几乎所有脏活累活全是他们包了。老墨对生活要求不高,只要有份工作就满足了。美国政府对这500万非法移民也是睁一只眼闭一只眼。

美国也不能没有他们。把他们都赶走了,谁来干脏活累活。更何况他们的工钱都很低,老板们愿意用他们,只是表面上装傻。所以在洛杉矶,你去沃尔玛,工作人员清一色的老墨老黑。只有在堪萨斯城,沃尔玛才是白人当服务员。

5

物价

以下是一些常用商品的大概价格(美元)——

355毫升罐装可乐,4元/12罐

橙汁,3-5元/2升

鸡蛋,2元/12个

鸡,3-5元/只

烤鸡,5-8元/只

猪肉,2-3元/斤

牛肉,2-4元/斤

gala小苹果,1元/斤

香蕉,8毛/斤

葡萄,1-2元/斤

卷心菜,3-5毛/斤(蔬菜水果价格随季节小幅波动)

土豆,2-3元/10斤

黄瓜,0.5-1元/根

食用油,4-6元/升

CK的衬衫、裤子,60-120元/件

Nike,Adidas鞋子、运动服、40-80元/件

Converse帆布鞋,50元/双

Polo羊毛衫,30-60元/件

Armani男士夹克,100-300元/件

西装,400-2000元/套

Coach的背包,200-400元/个

UGG的棉鞋,120元/双

肯德基/麦当劳套餐(汉堡+薯条+可乐),5-8元/套

一般的餐厅,10-20元/人

五花肉2块3毛9。

大鱿鱼,7毛9分一磅,挺便宜的……

上面列出的东西的价格,可能会因为地区和季节的不同而不同。另外,美国有消费税,大概为8%-11%,每个州不一样。

买100块的东西要付108元。吃饭要给小费,一般是税后10-20%。总体而言,美国人月入2000-3000的话,日子还是过得去


你拿100元钱去超市,能够买上一推车的东西。过年过节去买衣服,你拿1000元钱也可以买不少。美国的蔬菜水果相对要比鸡肉猪肉贵,因为蔬菜水果有季节性,无法按需大规模生产;再一个原因,就是有保鲜期。


所以美国的沃尔玛很少卖蔬菜水果,因为无法实现全国物流调配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市卖。

6

 税

美国人认为税很重,这也是他们骂政府的主要原因之一。那么美国个人一般要交多少税呢?这实在是一个不好回答的问题。主要原因在于美国有一个返税制度。


老百姓每年都要报税,向政府说明自己一年收入多少,该交多少税,已经交了多少税,然后政府根据每个人的不同情况,返回一部分税款。 

就个人所得税这一块而言,一般3-5万年薪的人,1/3-1/4的收入都要用来交税(具体包括联邦税、州税等不同种类)。

收入越高,个税越高。在返税的环节,总体而言就是家庭负担越重(供房、有小孩),返税越多,有的甚至能够全部返回。而刚毕业的没家产的单身小青年,负税最重。

除了个人所得税,美国还有一个消费税。你买任何东西,都要交消费税,每个州税率都不相同。比如拉斯维加斯所在的沙漠地带的内达华州的消费税在7%左右,好像是美国最低,你买100块的东西要付107块钱

而隔壁的加州则为10左右%,得付110元。金融危机以来,很多州都调高了消费税,调高1个百分点政府消费税的收入就能增加10%还多,这是一个十分可观的数目。

当然,每调高一次,美国老百姓就骂一次,毕竟是在你身上拔羊毛。除了个人所得税和消费税,个人税负还有一块大头,就是物业税。物业税也是根据地区和具体住房条件不同而不同。

同样有冗长的法律对住房的用途和档次就行分类,不同州的税率不一样,豪宅物业税最高,一般的住宅大概1-2%,2007年美国全国平均物业税率为1.38%。前面提到过的,你在曼哈顿有100万的一套100平米房子,每个月大概要交1000多元的税。

7

中小学

美国的中小学阶段,都是以公立学校为主。当然也有私立中小学,质量也不错,不过一年可能要好几万学费,除非特别有钱的,一般人不会考虑。

公立学校按学区招生,所以美国人为了小孩的教育,也买学区房。美国虽然没有人为设立的重点高中,但是只要知道学校是在哪个区的,好不好大家都是明白的。 


美国的中小学不要学费。但是其它杂费还是有一些,一年大概几百块钱。上下学都有校车接送,那种黄色的大巴,美国电影里也很常见。而且小学生读书基本上没什么压力。

 美国学生高中毕业考大学,都是自己申请的。每个人会申请好几所学校,有时会被它们同时录取,自己选择一个。

申请的时候主要提交这么几个材料。一个是高中的成绩单、排名,第二个是SAT考试,相当于我们的高考。SAT在美国一年考7次,学生到了高二、高三都可以去考,只要在申请之前拿到分数就可以了。

考砸了还可以把成绩取消掉重考。这两个是最主要的。美国的大学招生主要也是看分数,看排名的。

某个大学如果要说我们录取新生的素质高,就拿出SAT成绩来比,或者说我们百分之多少的学生的高中成绩是排在前10%的。此外还有推荐信,你得过什么奖之类全都一起附上,这些就有一些水分了。

8

 交通运输

美国几乎每个人都有车,每年到DMV(相当于我们的车管所)去登记一下,几十块钱;每两年做一次尾气排放测试,也是几十块钱。此外没有政府方面其它的费用。

考驾照,也是几十块钱,无需任何强制的培训,只要觉得自己会开了就可以去考。另外就是保险,就看你自己了,一年500-1000的车险都在正常的范围内。


油价也相对便宜,从洛杉矶到旧金山,大概600公里的路程,按照现在的美国油价,开600公里左右的油费大约在50美元,折算成人民币350元。而且美国高速公里几乎没有收费站。

 飞机票也相对便宜,从东北角的纽约到西南角的洛杉矶,横跨整个美国,往返机票加上税费大约在300美元,折算成人民币2000元


所以即便是一个月1000-2000美元的低收入人群,出门旅游都不是什么遥远的事情。

9

美国华裔

华裔其实是美国最没有社会地位的一群人。因为华人不团结,又胆小怕事,某个华人被欺负了或者谁辱华了,大部分人就是感觉与我有啥关系。这点就不如黑人,谁骂黑人,黑人就团结起来就是和你闹。


在美国亚洲人属于最受歧视的一种,黑人倒数第二,拉丁美洲人倒数第三。

德裔 犹太裔 英裔 俄裔依然是美国社会的精英阶层,金发碧眼的大白人在美国依然是最高贵的人群。

在美国千万别说黑人不好,不然你得完蛋。如果你是黄种人那等着挨揍吧,如果是公众人物那黑人估计要全美暴动了。

总体来说就是心里可以歧视,但嘴上绝对不可以说出来。你没发现美国电影里的黑人都是正面形象吗,偶尔有黑人演反派也是被白人逼得,心理变态一类的决不可能是黑人。我朋友和我说美国黑人三分之一犯过罪,四分之一进过监狱,见到成群黑人躲着走。

10

美国警察

在美国千万别和美国警察吵吵,他们可没有打腿和鸣枪示警一说,要是敢言语顶撞直接吃一顿老拳,敢攻击警察脾气不好的警察把你射成马蜂窝也有可能,而且美国警察误杀之后最严厉的处罚基本就是开除 。


美国警察很暴力的,美国佬也很讨厌他们的警察,基本就和中国城管的风评差不多,美国电影里警察经常是坏人。


 Alexander(小胖),大温地区专业地产经纪,擅长房屋买卖谈判,楼花选购。 Alex为大温知名媒体人,曾担任《家住温哥华》杂志主笔,在《加西周末》和《环球华报》发表过多篇文章,是温哥华港湾(bcbay.com)和温哥华乐活网(lahoo.ca专栏作家,长期追踪报道温哥华各大社团及高校华人学生会(CSSA)活动,充分了解温哥华华人的想法和需求,为众多在校学生,职场人士及高净值资产投资配置的客户提供了房屋买卖的服务。

专注地产十一载,服务大温千万家。Alex随时恭候您。

手机/微信号:778-688-9166

Emailrealex0107@hotmail.com 

《枫随风飘》微信公众平台为小胖开办,这里有精彩纷呈的人物专访,职场感悟以及房产资讯等文章,希望让漂在温哥华的大家内心有更多的触动。如果你在象牙塔里苦读,你会在这里看到青春的色彩;如果你在辛勤工作,你会在这里看到不同的职场生涯轨迹;如果你已经退休,你会在这里看到房产讯息,投资点评以及休闲舒适的生活轶事。如果你有自己的故事,欢迎联系Alex分享心声。

Tab标签:

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

Archiver|免责声明|关于我们|口碑| 加拿大乐活网|温哥华头条  |人工智能   

Powered by lahoo.ca

返回顶部
返回顶部