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房屋损坏,可以扣押金吗?关于出租房验屋那些你不得不知道的事儿

2020-9-12 12:31|温哥华乐活网 Lahoo.ca| 评论: 0|来自: 温哥华头条

乐活按语:: 【问】住宅租赁法案RTA的第24和36节明确规定:如果房东没有给租客机会参加搬入、搬出状况检查,或者在规定的时间内没有向租客提供任何报告的副本,房东将失去对租客的损坏押金押金(damage deposit)或宠物(pet dep ...


【问】租客最近搬家退租,房屋需要修补,我是否可以扣留租客押金?如果是,可以扣多少?

】:根据BC省住宅租赁法RTA的规定,租赁结束后,如果有正常损耗(wear and tear)之外的损坏,房东可以要求租客修复或者由租客书面同意扣取部分或全部的押金用于清洁和维修。

如双方对扣取数额有争议,需在15天内申请通过RTO解决争议值得注意的是,房东扣留押金的依据是验屋报告(inspection report)。租客搬入时,业主一定要与租客一起认真地做一次搬入验屋,记录所有已有的损坏和需要维修的项目,并在规定时限内发送一份双方签字的副本给租客。此外,在做搬出验屋时,业主要注意区分正常损耗及损坏。

基于对租户利益的保障,BC省法律对房东扣留押金有严格的规定。租约结束后,房东只有15天的时间退还押金,否则可能会被要求双倍的返还。房东不能单方面决定扣取任何押金,需要有验屋报告的支持及租客的同意因此,在租客搬入、搬出时,与租客一起做一次详细的验屋,并按照要求填写报告,这点十分重要。

房屋租赁需要做很多准备工作,验屋是其中很重要的一项。其作用是现有状态的检查记录,记录任何出租屋已有的损坏以及需要的维修项目。

上篇文章中介绍了押金如何收取,本章具体介绍“验屋”这个重要环节。我们的公众号,以专业视角分享BC业主必须知道的法律、政策及知识,规定。建议业主朋友关注并收藏以备不时之需!


为什么要验屋?

验屋既保护房东也保护租客的利益。另外一层原因是它与租赁结束后的押金息息相关关。如果房东与租客在租赁开始没有正确做验屋,他可能因此失去了扣取押金的权利。

住宅租赁法案RTA的第24和36节明确规定:如果房东没有给租客机会参加搬入、搬出状况检查,或者在规定的时间内没有向租客提供任何报告的副本,房东将失去对租客的损坏押金押金(damage deposit)或宠物(pet deposit)提出索赔的权利。相反,如果租客在收到两次机会后未能参加检查,租客也可能失去押金。

何人、何时需要验屋?


BC省租赁法规定,安排验屋是房东的义务。验屋必须由房东和租客或者代理人一起完成。如果其中一方有事不能参加,可以指定其委托人代理完成,并让对方知道。一般来说说,有三个需要验屋的时间点:

1、搬入前的move in inspection

2、搬出时的 move out inspection

3、租赁期间的验屋。如果租客经由屋主同意增加宠物,或者在搬入时没有完成验屋或租赁期间房屋有大的装修及变化,可以进行。

注意:宠物押金应在验屋完成后收取。房东要灵活合理安排双方都方便的时间。如果租客在验屋时间上总不能达成一致而导致验屋不能完成,业主可以用另外一个表格通知租客“Notice of Final Opportunity to Schedule a Condition Inspection”(政府网站下载)。若租客对最终书面通知仍旧没有回复,房东可以单独完成检查并向租户提供最终检查报告的副本。这意味着租客可能会失去他们的权利,因为他们以后将无法对损害索赔提出异议或不同意房东的检查报告。


如何验屋


我们建议验屋在搬入前和搬出后,出租屋清空的状态下进行。太多杂乱的物品可能会导致在验屋过程中的漏看错看。验屋过程简单总结如下:

1、下载并使用Condition Inspection Report表格(#RTB-27)
2、与租客一起检查出租单位的每一个区域,并在表格上记录所有区域从地板到天花板的状况,包括墙壁上的裂痕和地毯上的污渍等。记录尽量写详细
3、在表格相应处记录钥匙、遥控器等移交情况
4、记录下双方约定租约开始时需完成维修的项目
5、一些出租房带有家具,则需要另外加附录并详细记录所有的提供家具的状况
6、验屋结束后,双方在报告上签字、填写时间。如果租客不同意房东在表格上的评价,可在签字前,在报告上写下自己的评价

注意:房东有义务提供给租客一份验屋报告。move in inspection完成后报告要求在7天内提供给租客一份拷贝。move out inspection报告可以与所退还的押金一起,在租约结束后15天之内归还给租客。拍照片也是很好的记录方法,但仅有照片不能构成完整的验屋记录,仍需要填写标准验屋报告。


损坏及正常损耗

正常损耗是随着时间的推移会发生正常的老化、磨损,它不同于承租人造成的损坏。损坏是指租客在使用过程中因疏忽,滥用造成破损。正常损耗由房东承担,损坏由租客承担。

以实木地板为例,平均使用年限是25年。在使用年限内,如果是由于阳光照射而引起的地板褪色属于“正常损耗”范畴。如果有深的划伤或地板或有整块木片的缺失则属于“损坏”范畴。

如果地板已经使用了25年或更长时间,那么房东有责任更换它。如果地板有轻微的磨损的迹象或由于阳光照射产生的褪色,则属于正常的损耗,房东不能责怪房客。

很多房东朋友难以鉴别损坏与正常损耗的区别,如遇到这种情况,请咨询租务处或有经验的物业经理。


总结及建议


房东与租客之间因为押金扣留所产生的争议乃至走仲裁的法律程序是非常耗时耗力的事,我们应尽量避免此类事情发生。

1、合约完善

在与租客签订租约时,条款应尽量完善。对租客的期望应提前告知并以书面形式并包含在租约中,以便租户了解。包括谁负责割草、除雪和公共区域维护等。

2、及时了解情况

租赁期间业主应定期了解物业状况并保持与租客联络畅通。租住期间的房屋出现任何问题,租客应及时与房东汇报。房东也应给予及时的解决或修缮。见前期文章(房东租客维修义务)。

3、知识与沟通

遇到争议时,双方应以积极的心态去解决问题而不是追究责任。好的物业经理要具备充足的知识、丰富的经验从中判断,并用租客能接受的方式沟通处理。

本文依据以下法律条款总结归纳

  • RTA Sections 19 Limits on amount of deposits

  • RTA Sections 21 Tenant prohibition respecting deposits

  • RTA Section 20 – Condition inspection: start of tenancy or new pet

  • RTA Section 23 – Condition inspection: start of tenancy or new pet

  • RTA Sections 24 Consequences for tenant and landlord if report requirements not met

  • RTA Sections 36 Consequences for tenant and landlord if report requirements not met

  • RTA Sections 35 – Condition inspection: end of tenancy

  • RTA Sections 38 Return of security deposit and pet damage deposit

  • RESIDENTIAL TENANCY POLICY GUIDELINE 29. Security Deposits

  • RTR Part 3 – Condition Inspection


部分图片来自RTB、TRAC官方网站

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CHIFU CHEN 总经理


从事大温地产管理工作十余年。了解北美文化,善于协调处理矛盾及复杂关系。在纠纷仲裁、客户筛选以及关系管理方面积累了多年经验。熟悉北美工程标准和规范,为业主提供专业的物业维护/维修咨询并协助质量管理。



NANCY  市场部经理


长期从事房地产相关行业的市场和客户服务工作。了解中西文化,熟悉本地房地产行业法律。擅长协助客户跨语言跨文化进行资产优化配置和管理。为人亲和、擅长客户关系管理,能引导业主与客户之间良性沟通;同时协助客



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