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交房日期选择的奥秘

2014-8-19 14:21|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 温哥华房产

乐活按语:交房日的选择也有大讲究
每年春季,都是房地产热季的开始。比如,今年房产市场,从春热到夏,未来的两三周也许会消停一下,然后就是所谓的“金九银十”。

您挑房,买房,下订单,然后就是等待交房。为了让交房顺利进行,没有意外的变故,交房日期的选定很重要。当然,交房日不可以是法定及公共假日,以及周末。这个没什么,您的地产经纪和律师会为您把关。那么,一周之内,定在哪天收房拿钥匙呢?首要一条,尽量不要选择周五交房。 周五是一周里律师们最忙的日子,尤其是月底的周五,那些租房子的首次购房者,为了租金好计算,或者前一个房子的地税,贷款及其它杂费更好计算,以及忙碌的打工族,高级白领无法请假,想利用周末收拾房子,这些人,通常都会选在周五收房。这样,就造成了律师们在周五非常忙,您要在下午很晚的时候拿到钥匙。甚至,糟糕的是,很有可能律师太忙,无法在周五完成过户,那么,您不但整个周末无法入屋,万一周一是个公众假期,您只能周二拿钥匙了。如此一来,影响到的事情可不是一件两件。先且不说,您早已定好的搬家,商场的送货,还有清洁,都要紧急延期,如果您是卖了旧屋买新屋,选在同一天交房,您的房子无法如期交房,对方房款无法到账,这就意味着您无法付给您的卖家房款,损失可是不小。


所以,选在一周之内的任何一天,都比选在周五那一天强。

好,到底选在哪一天合适? 地产律师的答案是:周三。

周三交房,您既可以在一周开始的前两天准备那些也许突然冒出来,或者需要补交的资料,并且,周三如果无法如期交房,还可以延期一天到周四,最差到周五,总不至于过个周末,等下周才可以拿到钥匙。

如果您是卖家,您应该在交房日什么时间把房屋腾空呢? 从严格意义上讲,卖家只要这个交易电子登记开始就要交出房子,应该是在下午3点之前搬出。在合同上注明的最后空房交出时间是不迟于下午6点。

如果您是卖了房子,又买了一个房子,最好不要放在同一天交房。原因您自然已经知道。最好提前几天先把买好的房子收来,做个过桥贷款,然后慢慢搬家。然后,等您卖掉的房子交割。即使对方出了差错,需要延迟几天交接,您也不必紧张没有钱去付款给买来的房子。

卖家应该把房子清理干净,屋子里要没有垃圾和杂物,即所谓的合同里通常会注明的“只需笤帚清扫”的状态。(broom-swept condition )

搬家日需要提前预订,最好不要定在交房日子当天搬家,以防万一交接无法顺利进行。

即使您当天不搬家,甚至要几天后才进去住,建议您最好也要在交房日当天去看看。因为卖家在合同里保证,家里的电器及其它各项设施在交房之日要正常工作,如果您当天没有去看看,隔天发现除了问题,人家卖家就不会认账了。

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