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加拿大投资:详解私卖房产的利和弊

2014-11-30 11:01|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 加拿大都市报

乐活按语:“私卖”时没有经纪帮助,买卖双方签订的文件可能不符合法律要求,律师得花很多时间去完善,收费自然更高。
生意买卖既然存在,就证明“私卖”有存在的理由。我想绝大部分人认为“私卖”能省钱,这想法确实无可厚非。没有经纪,自然就省了付给经纪的费用。另外买卖双方直接面谈,少了中间环节,看似更容易达成购买协议。

实际情况是这样吗?不是的。先说第一个理由,省钱。卖方卖生意能拿到的钱等于:生意成交价+存货-经纪费用-交易费用(付给律师等)。如果除“经纪费用”外,其它为恒数,那私卖确实能省钱。问题就出在那个假设,事实证明那假设不成立。

“存货”基本可以认定为恒数,但“生意成交价”和“交易费用”却与生意的出售方式有很大关系。律师的收费与花费的时间成正比。“私卖”时没有经纪帮助,买卖双方签订的文件可能不符合法律要求,律师得花很多时间去完善,收费自然更高。


“生意成交价”差异就更大了。店主常年专注自己的生意,与外界缺乏交流,不了解市场行情,总担心开价过高卖不出去。经纪就不同,有更多的资源。尤其是有商业买卖经验的经纪。这类经纪对不同区域、不同行业的商业交易有全面认识,能准确把握市场脉搏,开价合理。店主对生意的评估也不尽完善,缺乏挖掘潜力的能力,正所谓“不识庐山真面目,隻缘身在此山中”。商业经纪当然不是孙悟空,有火眼金睛,但挖出隐藏闪光点的眼力是必须的。

总之,有经验的商业经纪的评估价,一定比店主开价要高,而且一定高得有道理。再加上商业经纪的专业销售技巧和强大的销售网络,“生意成交价”当然会更高。

回头看前面的等式,通过有经验的商业经纪卖生意,“生意成交价”变高了,“交易费用”变低了,尽管增加了“经纪费用”,卖方能拿到的钱可能会增加。

“私卖”的第二个好处是更容易达成协议,其实不然。以劳资谈判为例,一旦谈判破裂,工会开始罢工,这时候肯定会有调停人,扮演着中间人的角色,其实就是经纪,穿梭于两者之间。事情很快出现转机,双方重新回到谈判桌,而且不久就达成了协议。多难的事,双方都翻脸了,但有了中间人后,事情就朝好的方向发展。这个例子充分表明,经纪是润滑剂,而不是麻烦的制造者。

聪明的读者到此应该有了清晰的认识,私卖生意可能适得其反。选对了经纪,选上了有经验的商业经纪,会取得意想不到的效果。这不是个奇迹,而是个必然。

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