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婴儿潮退休 大屋换小屋须三思

2015-11-1 07:00|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 星岛日报

乐活按语:很多人又搬回大屋,情感很重要
俗语有云:“上屋搬下屋,不见一箩谷”。如果要“大屋搬小屋”,情况就可能更复杂。有金融顾问表示,婴儿潮一代的业主计划卖掉大屋套现时,应与家中上下各人详细讨论,因为大屋的价值不仅在于能套取的现金,还在于屋内满载家人的回忆。

储蓄信贷机构Vancity投资顾问萨尔奇托(Sophie Salcito)认为,卖屋决定需要仔细计划,讨论时间可能早至放盘前数年便要开始,过程中也应容纳子女的声音。她说:“这是一个牵涉情感的决定,业主必须面对现实和认真考虑。”

婴儿潮一代的业主,普遍已经退休、或者准备退休颐养天年,部分人士可能因此会有大屋搬小屋的念头。萨尔奇托说:“也许他们想早点退休,如果他们有幢不大需要的大屋,自然会考虑卖掉套现来退休”。


如果大屋位于多伦多或温哥华这类楼市炽热的地区,而且是早年买入,帐面升幅颇为可观,业主更容易有卖楼的想法,因为业主除了可以套取大笔现金,也可以利用自住物业之便,避开缴交当局订立的资产增值税。

卖屋之后自然要考虑新居所,除非会搬往楼价较便宜的地区,否则业主以高价卖掉物业后,其实也可能要以高价换取新居所,例如时髦社区的分契式大厦(Condo),售价可能贴近独立屋的价钱,当你卖掉大屋后卸下供款,以及各项维修物业的费用,但买入分契式大厦后,其实也需每月缴交管理费。

勿忘计算卖屋成本

即将上场的自由党新政府,竞选时已经承诺下调免税储蓄户口(TFSA)的供款,因此投资TFSA户口剩余的存款,难度可能会增加。

满地可银行东安省高级副总裁亨德森(Sandra Henderson)表示,业主考虑大屋搬小屋时,不但需要仔细考虑大屋的价值,也要计算卖屋的成本。她说:“我相信很多人都会高估个人物业的价值,因此邀请第三者评估物业价值的做法非常重要,好让业主知道物业大概市值多少。”

地产代理费用、搬迁费用、土地转让税和为新居添置用品的支出,也有可能蚕食业主卖掉大屋的利润。亨德森同时提醒有意卖屋的业主,新居面积太小,往往是“搬小屋”业主的普遍错误,“两年后往往又要再做一次(搬屋),搬回大屋。人们都在低估对于住了数十年住所的感情。”

资料来源:加通社

原文出处:http://vancouver.singtao.ca
如有侵权,请联系editor@lahoo.ca删除

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