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当地居民半价买房?“惠斯勒模式”是什么?

2019-2-11 13:54|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 吉宁

乐活按语:本地居民半价买房半价租房,听起来很诱人吧?
【高度周刊(微信ID:RiseNews)吉宁撰写】在惠斯勒,有近一半的居民住在惠斯勒房屋管理委员会(Whistler Housing Authority)管理的房屋之中,而该委员会的成员,自己都住在受WHA管理的房屋之中。这一独特的“惠斯勒模式”在卑诗省其他地区是闻所未闻的,惠斯勒的成功经验,究竟能否复制到卑诗省其他地区呢?


惠斯勒模式是指在市府所拥有的土地上建房,并签署限制最高转售价格的文件,大部分的房屋价值升幅都将和通胀率挂钩,举例来说,如果今年的通胀率为2.5%,那么房价涨幅也将被限制在2.5%以内。另外,只有在惠斯勒工作(每周在惠斯勒工作20小时以上,或曾长期在惠斯勒工作但已退休),且没有住房的居民才有资格申请,购房价格和租金价格都是市场上同类房屋的一半。

在惠斯勒工作的居民曾经很难在本地找到住房,因为当地的房价增速比工资增速快太多了,而这一现象不是惠斯勒独有的,在大温大多数地区,工资增长都是远远落后于房价涨幅的。


但有些奇怪的是,卑诗省其他地区都没有和惠斯勒“交流经验”,他们似乎对惠斯勒模式没有兴趣。造成这一现象的原因,可能和惠斯勒的特殊性有关。其他卑诗省城市此前都认为惠斯勒模式是不可复制的,因为与其说惠斯勒是一座城市,它更像是一个山间度假村,这种模式在大温地区或大维多利亚地区都是无法复制的,因为这些地区有非常多的市政部门,利益非常难协调。

卑诗省仅有的几个效仿惠斯勒的案例是:温哥华曾在2014年学习过惠斯勒模式,但仅限于建设组合屋;而西温将学习惠斯勒模式,在北岸兴建一个有200套住宅的新项目。该项目位于西温市府所拥有的土地之上,该项目将在下月进行公听会。


而惠斯勒的市政管理一直比较稳定,在去年的市选中,大温多个城市改弦易辙,房市管理方式也会发生变化。但惠斯勒的市长Jack Crompton在市选中轻松胜出,他的惠斯勒模式将继续在当地得以推广。他表示:“没有WHA的话,那惠斯勒将是一个几乎没有本地居民的滑雪小镇,这将是令人难过的场景。而每次我和其他地区的市长碰头的时候,我们都会谈论惠斯勒模式,他们对此很感兴趣,希望把类似的想法搬到自己主政的城市。”


不过,惠斯勒模式虽然能抑制炒房,但也有许多的不足,其中之一就是供给远远无法满足需求。作为滑雪胜地和度假热门城市,惠斯勒的房屋一直很抢手,始终处于供不应求的状态。在WHA的等候列表上,还有650人在排队等待购买惠斯勒的房屋,在2018年转售的28套惠斯勒房屋中,有一些买到房屋的居民已经在等候列表上排了14年的队了。

等待列表这么长,和5年前惠斯勒的房屋开发脚步放缓息息相关。但如今,惠斯勒之前遇到的问题已经解决了,正在加速新房屋的建设。惠斯勒准备在Chekamus Crossing兴建550套出租单位,而管理黑梳山的公司将建设自己的限制转售、租金低于市场水平的出租房屋开发项目。


从惠斯勒模式的经验来看,这种模式在其他地区推广的难度很大。首先,惠斯勒模式脱胎于瑞士滑雪胜地的房地产发展方式,而瑞士对于海外买家有非常严格的限制,海外买家需要先得到房屋所在州颁发的许可证,才可以买房,而且该许可证的数量是被严格限制的。但如果大温地区像瑞士一样对海外买家说不,那房市的灾难就真的要来了。

其次,这种模式适合度假胜地,并不适合工商业发达的较大城市。惠斯勒的主要产业是旅游业,住在惠斯勒的除了服务行业的雇员,就是全世界在惠斯勒有度假屋的滑雪爱好者。在惠斯勒买房排队要14年,要是温哥华学了惠斯勒,可能就要等40年了。

总而言之,惠斯勒模式并不适合温哥华这样的城市,想解决房市问题,还是要从增加供给开始。
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